Garage, Einfamilienhaus in Hagen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Hagen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Hagen

Haus
Laut Wertgutachten: Zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, Baujahr ca. 1948. Nach sachverständiger Auffassung ist das Bewertungsobjekt als Zweifamilienhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung einzuordnen. Am Bewertungsstichtag war das Objekt eigentümergenutzt und vermutlich vermietet. Das Objekt wurde mit öffentlichen Mittel gefördert. Eine Innenbesichtigung war dem mit der Wertermittlung beauftragten Sachverständigen nicht möglich.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
161 m²
2.030 €/m²
Grundstück
404 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1948
vor 78 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    57.53 m²

    Eigengenutzte Wohnung, Geschoss nicht eindeutig zuordenbar

  • Wohnung

    vermietet
    57.53 m²

    Wohnung Obergeschoss, nach Angaben vermietet

  • Wohnung

    vermietet
    45.52 m²

    ausgebautes Dachgeschoss, laut Klingelschild vermutlich vermietet

  • Garage

    vermietet

    Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung EG gesamt 57,5 m²

Etage 1

  • Wohnung OG gesamt 57,5 m²

Etage 2

  • Wohnung DG gesamt 45,5 m²

Flurstücke

  • Hohenlimburg, Flur 15 - 85
    404 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrsbedingter Zustand mit Modernisierungen an Fassade, Dach, Fenstern und Heizung; Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, insbesondere in den nicht besichtigten Wohnungen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    baujahrsbedingte Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    unterstellter Modernisierungsbedarf Bäder, Innenausbau, teilweise Fenster und Leitungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung als Pumpenheizung, nach Angabe in den letzten Jahren modernisiert

Grundbuch

Amtsgericht

Hagen

Grundbuch

Hohenlimburg

Blatt

1979

Bestandsverzeichnis

  • Hohenlimburg, Flur 15, Flurstück 85

    Nr. 6
    404 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Wiederversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

108.400 €

  • unterstellte Modernisierungen

    89.400 €

  • Risiko fehlende Innenbesichtigung

    10.000 €

  • Bauschäden (Feuchtigkeitsschäden KG)

    3.000 €

  • Zeitwert Garage (Pauschalansatz)

    6.000 €

Lage

Lindenbergstr. 19 A, 58119 Hagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
326.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0029/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.