Garage, Einfamilienhaus in Dormagen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Dormagen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Dormagen

Haus
Objekt laut Gutachten:
Normaleigentum, bebaut mit einem Einfamilienhaus, einseitig angebaut (Doppelhaushälfte), zweigeschossig, voll unterkellert, Satteldach, voll ausgebaut; nebst Garage (Übertiefe), eingeschossig, Flachdach, nicht unterkellert. Wohnfläche gesamt: ca. 163 m². Grundstücksgröße: 285 m².
Lage: Latoursgarten 11, 41542 Dormagen-Nievenheim

Ansprechpartner:
Rechtsanwalt Grote…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
163 m²
5.534 €/m²
Grundstück
285 m²
​
Baujahr
2017
vor 9 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
885.000 €
Sachwert: 962.000 €
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Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen / Essen / Küche / Diele 66 m²
  • WC
  • Flur
  • Terrasse

Etage 2

  • Schlafzimmer
  • Ankleide
  • Galerie
  • Bad

Etage 3

  • 2 Schlafzimmer 47,5 m²
  • Bad
  • Flur
  • Loggia

Etage -1

  • Hobbyraum
  • HWR
  • Bad
  • Büro
  • Flur

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 9 - 737
    285 m²

Zustand

gut

Der bauliche Zustand erscheint gemäß augenscheinlichen Feststellungen substantiell gut und überdurchschnittlich gepflegt. Trotz nicht ermöglichter Innenbesichtigung wird davon ausgegangen, dass Schäden, Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf am Objekt bestehen, weshalb ein Risikoabschlag auf das vorläufige Wertermittlungsergebnis angesetzt wird. Renovierungsbedarf und mögliche Schäden sind daher nicht ausgeschlossen, wurden jedoch nicht abschließend geprüft.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schäden, Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf am Objekt bestehen, es wird ein Risikoabschlag auf das Wertermittlungsergebnis angesetzt.

  • Sonstige

    mittel

    Fenster sind Einfachfenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, Ausstattung konnte nicht besichtigt werden, es wird eine bessere Ausstattung unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gasbrennstoff und Fußbodenheizung, Bauteil konnte nicht besichtigt werden, Angaben basieren auf Aktenunterlagen und augenscheinlichen Feststellungen.

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Nievenheim

Blatt

6456

Abschläge Verkehrswert

94.000 €

  • objektspezifischer Risikowertabschlag wegen möglicher Bauschäden, Baumängel, Modernisierungs- oderIn

    47.000 €

  • zusätzlicher Risikowertabschlag wegen verfahrensspezifischer Daten und äußerem Anschein

    47.000 €

Lage

Latoursgarten 11, 41542 Dormagen, Nievenheim

Google Maps
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Zusammenfassung

Verkehrswert
902.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0028/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.