Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienwohnhaus mit 2 Apartmentwohnung und Garage in Bochum - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienwohnhaus mit 2 Apartmentwohnung und Garage in Bochum - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienwohnhaus mit 2 Apartmentwohnung und Garage in Bochum

HausWohnung
Laut Wertgutachten ist das Grundstück Flur 2 Flurstück 263 bebaut mit einem ein- bis zweigeschossigen (Hanglage) freistehendenn unterkellerten Einfamilienwohnhaus mit 2 Appartments im Sockelgeschoss sowie einer Garage, Baujahr 1975. Die Appartments haben eine Größe von ca. 24 qm bzw. 30 qm. Die Wohnung im Ergeschoss teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 123 qm auf in 4 Räume, Diele, Flur, Duschbad, Wannenbad, Balkon und Loggia. Das Objekt weist einen baujahrestypischen Bau- und Ausstattungsstandard auf, der energetische Zusatnd ist nur bedingt zeitgemäß. Es besteht ein allgemeiner Modernisierungsbedarf. Der Außenbereich wirkt vernachlässigt.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
177 m²
2.621 €/m²
Grundstück
585 m²
BRW: 460 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    123 m²

    Hauptwohnung im Erdgeschoss, eigengenutzt durch Miteigentümerin

  • Wohnung

    vermietet
    24 m²

    Apartment Sockelgeschoss, ca. 24 m², Warmmiete ca. 280 € monatlich laut mündlicher Auskunft

  • Wohnung

    vermietet
    30 m²

    Apartment Sockelgeschoss, ca. 30 m², Warmmiete ca. 350 € monatlich laut mündlicher Auskunft

  • Garage

    selbst bewohnt
    21 m²

    Massivgarage mit Strom-, Wasseranschluss und Heizung, BGF 21 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Erneuerung Gas-Brennwerttherme

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer Eltern
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Diele
  • Flur
  • Duschbad
  • Wannenbad
  • Balkon
  • Loggia/Terrasse

Etage -1

  • Apartment 1 Wohnraum 24 m²
  • Apartment 2 Wohnraum 30 m²

Flurstücke

  • Linden, Flur 2 - 263
    585 m²
  • Linden, Flur 2 - 312
    19 m² Anteil 1/5= 3,8m²
  • Linden, Flur 2 - 313
    219 m² Anteil 1/5= 43,8m²

Zustand

befriedigend

Baujahrestypischer Bau- und Ausstattungsstandard, technischer und energetischer Zustand nur bedingt zeitgemäß, Unterhaltungsrückstände und allgemeiner Modernisierungsbedarf, Außenbereiche vernachlässigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Ausblühungen im Sockelbereich der Außenwand an der Terrassentür; aufsteigende Feuchtigkeit und starker Moosbewuchs an Kelleraußentreppe und Kellerwänden

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen an Anstrich und Betonteilen der Balkonuntersicht; Risse und Abplatzungen an Bodenfliesen des Balkons; verbrauchter Anstrich der Balkonbrüstung

  • Schäden

    gering

    Rissbildungen in Bodenfliesen im Kellergeschoss

  • Schäden

    gering

    Verrostungen am Einstiegsrahmen der Duschtür im Bad Apartment 2

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Maler- und Reparaturbedarf nach Feuchtigkeitsschaden im Kinderzimmer der Hauptwohnung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbrauchter Schutzanstrich der Holzrahmenfenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Pflegerückstände an den Außenanlagen (Wildwuchs, fehlender Rückschnitt der Bäume, starker Moosbefall der Außenflächen)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme Junkers, zentrale Heizung, Warmwasser in Hauptwohnung zentral, in Apartments Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Bochum

Grundbuch

Linden

Blatt

1820, 783

Bestandsverzeichnis

  • Linden, Flur 2, Flurstück 263

    Nr. 1
    585 m²

  • Linden, Flur 2, Flurstück 312

    Nr. 1
    19 m² Anteil: 1/5 (20%)

  • Linden, Flur 2, Flurstück 313

    Nr. 2
    219 m² Anteil: 1/5 (20%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk für Flurstück 263, eingetragen 21.12.2023

Abschläge Verkehrswert

31.500 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten und Pflegerückstände Außenanlagen

    20.000 €

  • Zuschlag Garage (Zeitwert)

    6.000 €

  • Zuschlag anteilige Wegefläche

    5.500 €

Lage

Laarmannstr. 77, 44879 Bochum, Linden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
464.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 b K 0088/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.