Garage, Einfamilienhaus in Petershagen

Haus
Laut Gutachten ist das 475 m² große Grundstück bebaut mit einem eingesch. Wohnhaus (mit Teilkeller und ausgeb. DG) und einem zweigesch. Anbau (ohne Kelle, DG nicht ausgeb.). Mauerwerksbau mit Satteldach. Überw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, veraltete Ölzentralheizung. Bj. Ca. 1958, Aufstockung Anbau 2018 genehmigt.
Wohnflächen: EG insges. ca. 93 m², Altbau DG ca. 25 m², Anbau OG (3 Zimmer, Bad, Flur) ca.54 m².
Zudem ist eine Garage (1 Stellplatz) in Massivbauweise…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
173 m²
948 €/m²
Grundstück
475 m²
BRW: 25 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Ertragswert
176.031 €
Sachwert: 164.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    173 m²
    Marktmiete: 10.899 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Plausibilisierung Ertragswertverfahren, 5,25 EUR/m² für 173 m²

  • Garage

    selbst bewohnt
    36 m²

    Einzelgarage mit 1 Stellplatz und Montagegrube

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Aufstockung des Anbaus mit zwei Dachgauben und geplanter Fassadendämmung (Dämmung zum Stichtag noch nicht fertiggestellt)

Flurstücke

  • Lahde, Flur 21 - 236
    475 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand durchschnittlich; teilweise Modernisierungen, jedoch Instandhaltungsstau bei Heizung, Elektro, energetischer Beschaffenheit und Dacheindeckung, Außenverkleidung des Anbaus unvollständig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenverkleidung des Anbaus noch nicht erstellt, Fassadendämmung fehlt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau bei Heizung (veraltete Ölzentralheizung).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau bei Elektroinstallation (Stand ca. 1970/1980).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau bei energetischer Beschaffenheit des Gebäudes.

  • Schäden

    mittel

    Instandhaltungsstau bei Dacheindeckung.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Drei Holzfenster mit Isolierverglasung erneuerungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, veraltet, mit Warmwasserversorgung, 3 Kunststoff-Öltanks

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Lahde

Blatt

737

Bestandsverzeichnis

  • Lahde, Flur 21, Flurstück 236

    Nr. 1
    475 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 1

    Vorkaufsrecht für die PreussenElektra AG in Hannover laut Grundbuchauszug

  • Sonstige

    LastenNr. 2

    Lärm- und Immissionsduldungspflicht zugunsten PreussenElektra AG in Hannover

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 04.12.2024

Abschläge Verkehrswert

17.300 €

  • Bauschäden / Baumängel und noch zu erstellende Leistungen

    17.300 €

Lage

Kraftwerkssiedlung 7, 32469 Petershagen, Lahde

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Zusammenfassung

Verkehrswert
164.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0035/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.