Garage, Einfamilienhaus in Dortmund - Bild 1

Garage, Einfamilienhaus in Dortmund

Haus
Laut Wertgutachten ist das 630 qm große Grundstück bebaut mit einem teilunterkellerten, grenzständig errichteten, ein- bzw. zweigeschossigen Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss bzw. Flachdach. Die Wohnfläche beträgt rund 160 qm, wovon 99,52 qm auf des Erdgeschoss und 60,91 qm auf das Obergeschoss entfallen. Die Garage ist im Wohngebäude integriert; Baujahr ist um 1968. Gem. Gutachten ist sowohl die Verkehrs-, als auch die Wohnlage als gut bezeichnet.

Aufgrund der Besonderheiten des…

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Wohnfläche
160 m²
2.906 €/m²
Grundstück
630 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    160 m²

    Einfamilienhaus, Eigennutzung

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Erneuerung der Holzfenster mit Isolierverglasung, Sanitärausstattung (Gäste-WC, Duschbad/WC EG, Bad/WC OG), tlw. Elektro-Feininstallation
2002
Erneuerung der bituminösen Dichtungsbahnen des Flachdachs
2007
Erneuerung bodentiefer Holzfenster/-türen im EG-Bereich (teilweise)
2009
Weitere Erneuerung bodentiefer Holzfenster/-türen im EG-Bereich (teilweise)
2011
Erneuerung Satteldach linke Gebäudeseite mit Dämmung und Dampfsperre
2018
Erneuerung der Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 3,1 m²
  • Diele 9,6 m²
  • Arbeitszimmer 12,6 m²
  • Wohnzimmer 33,7 m²
  • Esszimmer 10,9 m²
  • Küche 19,3 m²
  • Gäste-WC 1,7 m²
  • Flur EG 4,2 m²
  • Duschbad/WC EG 4,5 m²

Etage 1

  • Flur OG 5,3 m²
  • Bad/WC OG 5 m²
  • Zimmer 1 5,5 m²
  • Zimmer 2 15,7 m²
  • Zimmer 3 17,3 m²
  • Zimmer 4 12,2 m²

Flurstücke

  • Aplerbeck, Flur 3 - 1533
    630 m²

Zustand

gut

Bau- und Unterhaltungszustand des Wohngebäudes überwiegend gut; energetischer Zustand befriedigend bis ausreichend mit baujahrsbedingtem Modernisierungsbedarf; Außenanlagen befriedigend.

  • Risse

    mittel

    Treppenförmige Rissbildungen im Mauerwerk der Kellerzwischenwand zum Heizungskeller, z.T. horizontal im Fenstersturzbereich

  • Risse

    gering

    Putzrisse an Kelleraußenwand im Bereich des Gasanschlusses

  • Schäden

    gering

    Kelleraußentür im unteren Bereich angerostet

  • Sonstige

    gering

    Restbaumaterialablagerungen im Kriechkellerbereich

  • Risse

    gering

    Rissbildungen im Bereich Rollladenkastenneigung Zimmer 1 OG

  • Risse

    mittel

    Risse an Decken-/Wandanschlüssen und Außenwänden Zimmer 2 OG

  • Risse

    mittel

    Schräg verlaufender Riss an Außenwand neben Fenster Zimmer 3 OG

  • Schäden

    mittel

    Unterspannbahn im Dachgeschoss an zwei Wandseiten nicht mehr vollflächig befestigt

  • Schäden

    gering

    Farbanstrich Kelleraußentreppe verbraucht, klaffende Fuge zwischen Gebäudeaußenwand und Treppenwange

  • Risse

    gering

    Horizontale Putzrisse an Garagenwand zum Nachbargebäude

  • Schäden

    gering

    Beschichtung des Garagentors verbraucht

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) im Kellergeschoss, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

84942

Bestandsverzeichnis

  • Aplerbeck, Flur 3, Flurstück 1533

    Nr. 1
    630 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

22.000 €

  • Baumängel und Bauschäden (Sachwertverfahren)

    3.500 €

  • Baumängel und Bauschäden (Vergleichswertverfahren)

    3.500 €

  • Abschlag wegen z.T. abweichender Gebäudeart (nur tlw. freistehend, z.T. grenzständig angebaut, im Vg

    10.000 €

  • Abschlag wegen Teilunterkellerung (Vergleichswertverfahren)

    5.000 €

Lage

Kraepelinweg 18, 44287 Dortmund, Aplerbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
465.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0275 K 0014/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.