Garage, Einfamilienhaus in Eschweiler - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Eschweiler - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Eschweiler

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhausgrundstück, Konkordiasiedlung 42, 52249 Eschweiler / Stich, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Anbauten und Garage, Baujahr geschätzt Ende 1940er Jahre, An- und Umbauten ggf. Ende 1990er Jahre, Leerstand, nicht komplett geräumt, u.a. Feuchteschäden, rd. 144 m² Wohnfläche.

Ansprechpartner: Telefon: 02405/4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH); Aktenzeichen: F 428-Esch-1456914007.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
144 m²
1.215 €/m²
Grundstück
443 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1949
vor 77 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
22
Jahre
Ertragswert
176.000 €
Sachwert: 175.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    144 m²
    Marktmiete: 10.368 €/Jahr

    Marktübliche Miete 6,00 €/m² für 144 m² laut Mietspiegel; Objekt derzeit leerstehend

  • Garage

    leerstehend
    31 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktübliche Miete 50 €/Monat laut Gutachten; Garage derzeit leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

1965
Errichtung bzw. Erweiterung Garage und Anbauten genehmigt (Windfang, Umnutzung Stall zu Bad); Ausführung laut Gutachten nur teilweise bzw. abweichend erfolgt
1985
Nachtragsgenehmigungen zur Erweiterung Garage und Anbau; Baumaßnahmen bis Ende der 1990er Jahre teils ausgeführt, nicht fertiggestellt
2021
Begonnene Teilmodernisierung in Eigenleistung (Sanitär, Elektro, Heizung, Innenausbau), laienhaft ausgeführt und nicht fertiggestellt

Flurstücke

  • Eschweiler, Flur 43 - 144
    443 m²

Zustand

mangelhaft

Verwahrloster, nicht instand gehaltener Zustand mit Instandhaltungsstau; laienhaft begonnene und nicht fertiggestellte Modernisierungen; erhebliche Feuchteschäden in Anbauten und Keller; ungenehmigter hinterer Wohnanbau; Außenanlagen verwittert und teils provisorisch ausgeführt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden an Gebäudefront und -seite im Keller, Feuchte im Sockelbereich des Eingangsanbaus, Feuchteschäden und Schimmel im hinteren Wohnanbau (Sturzbereich, Sockel, Außenwand, Terrassentür) und,

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung im hinteren Wohnanbau, insbesondere an Sockelbereichen und an Möbeln (z.B. verschimmelte Couch).

  • Schäden

    mittel

    Abgeplatzte Fliesen an Eingangstreppe, unebene und mit Gefälle verlegte Bodenplatten im EG, korrodierter Garagentorsturz, gelöste Fassadenplatten, defekte Sanitärobjekte (Duschtasse, Wanne), unvollend

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf im Innen- und Außenbereich, Fertigstellung und ggf. Rückbau von Anbauten, Erneuerung bzw. Fertigstellung von Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlage

  • Sonstige

    mittel

    Bergbauliche Risiken (möglicher Uraltbergbau, Tagesbruchgefahr) laut Bezirksregierung Arnsberg; Grundstück teilweise in Einwirkungsklasse 2, Risiko durch pauschalen Bodenwertabschlag berücksichtigt.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Therme Vaillant, vermutlich Brennwertkessel, Funktionsfähigkeit nicht geprüft

Grundbuch

Amtsgericht

Eschweiler

Grundbuch

Eschweiler

Blatt

4770

Bestandsverzeichnis

  • Eschweiler, Flur 43, Flurstück 144

    Nr. 1
    443 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Über das Vermögen eines Miteigentümers ist das Insolvenzverfahren eröffnet (Amtsgericht Aachen, 93 IK 310/23). Eingetragen am 31.10.2023.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Eschweiler, 43 K 24/25). Eingetragen am 17.09.2025.

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsverwaltung ist angeordnet (Amtsgericht Eschweiler, 43 L 2/25). Eingetragen am 17.09.2025.

Abschläge Verkehrswert

44.000 €

  • Pauschalabschlag bergbauliche Situation / Unwägbarkeiten (bodenbezogene BOG)

    9.000 €

  • Pauschalabschlag bauliche Mängel, Schäden, Risiken (bauwerksbezogene BOG)

    35.000 €

Lage

Konkordiasiedlung Haus Nr. 42, 52249 Eschweiler

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Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.