Garage, Einfamilienhaus, Anteilige Wegefläche in Köln - Bild 1

Garage, Einfamilienhaus, Anteilige Wegefläche in Köln

Haus
Einfamilienwohnhaus (Bungalow als Fertighaus) in 51105 Köln (Poll) Kielsweg 10,
bestehend aus 1 Vollgeschoss, vollunterkellert, nicht ausgebautem Dachgeschoss
Baujahr ca. 1983, Wohnfläche rd. 117 m²
Es ist keine Innenbesichtigung erfolgt
Erschließung über Miteigentumsanteil an privater Wegefläche und Baulasteintragung bei weiterer Fläche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
117 m²
5.023 €/m²
Grundstück
511 m²
BRW: 820 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
580.600 €
Sachwert: 599.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    117 m²
    Marktmiete: 16.164 €/Jahr

    jährlich marktüblich erzielbarer Rohertrag laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt

    PKW-Fertigteilgarage auf separatem Grundstück (Flurstück 1499)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen / Essen 54,3 m²
  • Eltern 15,7 m²
  • Ankleide 9,1 m²
  • Küche 9,2 m²
  • Bad 7,8 m²
  • WC-Anlage 2,2 m²
  • Flur 2,3 m²
  • Diele / Garderobe 12,3 m²
  • Terrasse 4,5 m²

Flurstücke

  • Poll, Flur 39 - 1504
    411 m²
  • Poll, Flur 39 - 1501
    82 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil= 27,33m²
  • Poll, Flur 39 - 1499
    18 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrtypischer, befriedigender Bauzustand; außen instandgehalten, Innenzustand mangels Innenbesichtigung nur pauschal berücksichtigt.

  • Sonstige

    mittel

    Baumängel und -schäden im Innenbereich aufgrund fehlender Innenbesichtigung pauschal mit ca. 6 % des Herstellungswertes vor AfA berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Poll

Blatt

1194

Bestandsverzeichnis

  • Poll, Flur 39, Flurstück 1504

    Nr. 1
    411 m²

  • Poll, Flur 39, Flurstück 1501

    Nr. 2
    82 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil (33,33%)

  • Poll, Flur 39, Flurstück 1499

    Nr. 3
    18 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk, Amtsgericht Köln, AZ 92 K 47/21, eingetragen am 30.07.2021

Abschläge Verkehrswert

25.500 €

  • Baumängel und -schäden bzw. Imponderabilien (pauschaler Abzug Innenbereich)

    25.500 €

Lage

Kielsweg 10, 51105 Köln, Poll

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Zusammenfassung

Verkehrswert
587.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0092 K 0047/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.