Garage, Einfamilienhaus in Dormagen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Dormagen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Dormagen

Haus

Objekt laut Gutachten:
Grundstück (ca.672 m² groß), bebaut mit einem Wohnhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie einer Garage. Baujahr Haus ca. 1954 (anbau ca. 1979), Baujahr Garage ca. 1966 (Verlängerung ca. 1979)
Lage: 41540 Dormagen, Katharinenstr. 6

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
121 m²
2.893 €/m²
Grundstück
672 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    121 m²

    Einfamilienhaus, zum Wertermittlungsstichtag innerhalb der Familie bewohnt

  • Garage

    selbst bewohnt
    32 m²

    Einzelgarage neben dem Haus

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Erneuerung der Dacheindeckung vor ca. 20 Jahren (Angabe im Gutachten, bezogen auf Wertermittlungsstichtag 2025)
2021
Erneuerung der Gasheizung vor ca. 4 Jahren (Angabe im Gutachten, bezogen auf Wertermittlungsstichtag 2025)

Flurstücke

  • Hackenbroich, Flur 6 - 449
    672 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher Unterhaltungszustand unterstellt; Grundriss teils unzweckmäßig mit gefangenen Räumen, kleinere Unterhaltungsrückstände (u.a. Riss im Mauerwerk, fehlender Dachziegel).

  • Risse

    mittel

    Riss im Mauerwerk an der Giebelseite

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Dachziegel unterhalb des Firstes (straßenseits)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Unterhaltungsrückstand, genauer Umfang mangels Innenbesichtigung unbekannt

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gasheizung laut Auskunft ca. 4 Jahre alt zum Wertermittlungsstichtag 2025

Grundbuch

Amtsgericht

Neuss

Grundbuch

Hackenbroich

Blatt

828

Bestandsverzeichnis

  • Hackenbroich, Flur 6, Flurstück 449

    Nr. 1
    672 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht auf Benutzung eines Abwasserkanals nebst Revisionsschächten für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 6 Nr. 140

  • Sonstige

    LastenNr. 3

    Wiederkaufsrecht gem. § 20 RSG für die Deutsche Bauernsiedlung, befristet

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

14.700 €

  • Unterhaltungsrückstand

    5.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht durchgeführter Innenbesichtigung

    9.700 €

Lage

Katharinenstraße 6, 41540 Dormagen, Hackenbroich

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Zusammenfassung

Verkehrswert
350.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0011/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.