Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Hückelhoven
Das Grundstück ist bebaut mit einem einseitig angebauten, in 1964 errichteten Einfamilienhaus mit PKW-Garage. Das Objekt ist zweigeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren in einfachem Standard zu zwei (unbeheizten) Zimmern ausgebaut (keine Wohnfläche).
Die Wohnfläche beträgt rd. 105 qm. Die PKW-Garage hat eine Fläche von rd. 23 qm.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend104.7 m²Einfamilienhaus, nicht vermietet, steht zur Eigennutzung zur Verfügung
Garage
leerstehend23.1 m²PKW-Garage
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Brachelen, Flur 6 - 443563 m²
Zustand
befriedigendBau- und Unterhaltungszustand von Wohnhaus, geschlossenem Hof und Garage dem Baualter bzw. den durchgeführten Maßnahmen entsprechend; diverse Mängel und Renovierungsbedarf vorhanden.
Feuchtigkeit
mittelKellerwände mit Teildurchfeuchtungen
Schäden
geringInnentüren teilweise mit Beschädigungen
Renovierungsbedarf
hochAllgemeine umfassende Renovierung der Wohngeschosse und des Dachgeschosses erforderlich
Schäden
mittelTeilweise unvollständige bzw. schadhafte Dämmung der Dachschrägen
Schäden
mittelDacheindeckung und Anschlüsse des Wohnhauses sind zu überprüfen
Schäden
mittelKanal-Hausanschluss mit Schäden (Versätze, Eintrag von Erde und Geröll) laut Kamerabefahrung
Schäden
mittelSchäden an den straßenseitigen Eingangsstufen
Renovierungsbedarf
hochÜberdachung / geschlossener Hof in teilweise vernachlässigtem Zustand, rückwärtige Tür defekt, Dacheindeckung und Entwässerung zu überprüfen, Belichtung der dahinterliegenden Räume eingeschränkt; Rück
Schäden
mittelStraßenseitig rechts Sockelmauer mit deutlichem Schiefstand
Schäden
mittelBetonplatten im Bereich des Hauszugangs teilweise uneben, aufzunehmen und neu zu verlegen
Renovierungsbedarf
geringHausgarten teilweise pflegebedürftig
Renovierungsbedarf
geringHinter der Garage befindlicher Abstellschuppen ist zurückzubauen
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung über Wandtherme im Kellergeschoss, Heizkörper mit Thermostatventilen, Dachgeschoss unbeheizt
Grundbuch
Amtsgericht
Erkelenz
Grundbuch
Brachelen
Blatt
56
Bestandsverzeichnis
Brachelen, Flur 6, Flurstück 443
Nr. 1563 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (3 K 13/25)
Abschläge Verkehrswert
20.000 €Mängel, Schäden und durchzuführende Arbeiten inkl. Rückbau geschlossener Hofüberdachung
20.000 €
Lage
Johannispfädchen 2, 41836 Hückelhoven, Brachelen