Garage, Einfamilienhaus in Erkelenz
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist unregelmäßig geschnitten (Gesamtfläche 3.647 m²). Es handelt sich um ein Wohnhausgrundstück mit großen Gartennflächen. Es ist mit einem Wohnhaus, einem Wintergarten und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus entstand aus einem Flachdachbungalow mit geschätztem Baujahr 1960 und wurde ca. 1999 mit einem Satteldach aufgestockt. Ab 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung / Dachausbau ab 2022. Diese jüngsten Baumaßnahmen wurden nicht abgeschlossen. Im fiktiv fertiggestellten Zustand werden rund 202 m² Wohnfläche zuzüglich 26…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt202 m²Marktmiete: 14.544 €/JahrAnsatz zur Plausibilisierung im Ertragswertverfahren, 6,00 €/m²/Monat für 202 m² Wohnfläche
Garage
selbst bewohnt24 m²Marktmiete: 480 €/JahrMarktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, 50 €/Monat
Stellplatz
selbst bewohntMarktmiete: 180 €/JahrMarktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, 15 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Badezimmer EG 7,6 m²
- Arbeitszimmer EG 16,5 m²
- Diele EG 22,5 m²
- Küche EG 13,5 m²
- Abstellraum EG 3,4 m²
- Hauswirtschaftsraum EG 8,3 m²
- Gäste-WC EG 2,5 m²
- Wohn- / Esszimmer EG 38,2 m²
- Terrasse 7,7 m²
- Wintergarten 17,9 m²
Etage 1
- Flur DG 18,3 m²
- Kinderzimmer 1 DG 18,9 m²
- Kinderzimmer 2 DG 18,5 m²
- Elternschlafzimmer DG 29,7 m²
- WC DG 4,3 m²
Etage -1
- Diele Keller 13,1 m²
- Heizung Keller 21,8 m²
- Kellerraum 1 8,9 m²
- Kellerraum 2 21,5 m²
Flurstücke
- Venrath, Flur 13 - 1091.042 m²
- Venrath, Flur 13 - 1102.605 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus überwiegend modernisiert, Dachgeschossausbau und einzelne Restarbeiten nicht fertiggestellt; Teilkeller mit regelmäßig durchfeuchteten Außenwänden, Sanierungsbedarf für Nutzung als Lagerfläche.
Feuchtigkeit
mittelRegelmäßig durchfeuchtete Außenwände im Teilkeller, Feuchtigkeitsspuren in mehreren Kellerräumen.
Renovierungsbedarf
mittelDachgeschoss nur teilausgebaut, fehlende Bodenbeläge, Malerarbeiten, Innentüren, WC-Einbau, Dachflächenfenster und weitere Restarbeiten im EG und an der Fassade.
Energieeffizienz
Energieträger
Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung über Wärmepumpe, Kaminanschluss vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Erkelenz
Grundbuch
Venrath
Blatt
1104
Bestandsverzeichnis
Venrath, Flur 13, Flurstück 109
Nr. 11.042 m²Venrath, Flur 13, Flurstück 110
Nr. 22.605 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Erkelenz, 3 K 8/25), eingetragen am 14.04.2025
Abschläge Verkehrswert
236.748 €Marktanpassung des vorläufigen Sachwerts
179.058 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Restarbeiten und Kellersanierung abzüglich Bodenwer
57.690 €
Lage
In Venrath 60, 41812 Erkelenz, Venrath