Garage, Einfamilienhaus, Doppelgarage in Bergisch Gladbach - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Doppelgarage in Bergisch Gladbach - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Doppelgarage in Bergisch Gladbach

Haus
Anschrift: In der Auen 20, 51427 Bergisch Gladbach-Refrath
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Satteldach, angebauter Garage und Doppelgarage.
Baujahr Haus ca.1959; Doppelgarage ca.1970; angebaute Garage ca.1998
Grundstücksgröße 1139 qm,
Das Objekt wurde aufgrund des äußeren Eindrucks bewertet. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
126 m²
4.582 €/m²
Grundstück
1.139 m²
BRW: 820 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
517.356 €
Sachwert: 576.711 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    71 m²
    Miete: 10.248 €/Jahr Marktmiete: 10.248 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, 71 qm, angesetzte Nettokaltmiete 12 €/qm monatlich

  • Wohnung

    leerstehend
    55 m²
    Miete: 7.248 €/Jahr Marktmiete: 7.248 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss, 55 qm, angesetzte Nettokaltmiete 11 €/qm monatlich

  • Garage

    leerstehend
    38.16 m²
    Miete: 1.320 €/Jahr Marktmiete: 1.320 €/Jahr

    Doppelgarage, 2 Stellplätze à 55 € monatlich

  • Garage

    leerstehend
    19.28 m²
    Miete: 660 €/Jahr Marktmiete: 660 €/Jahr

    Einzelgarage, 1 Stellplatz à 55 € monatlich

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 4,2 m²
  • Schlafen EG 17 m²
  • Wohnen EG 19,6 m²
  • Küche EG 3,9 m²
  • Essen EG 9,5 m²
  • Zimmer EG 12,9 m²
  • Bad EG 4 m²

Etage 1

  • Flur DG 4,2 m²
  • Schlafen DG 17 m²
  • Wohnen DG 19,6 m²
  • Küche DG 3,9 m²
  • Essen DG 9,5 m²
  • Bad DG 4 m²
  • Terrasse DG 3,1 m²

Flurstücke

  • Refrath, Flur 3 - 2428
    1.096 m²
  • Refrath, Flur 3 - 2426
    9 m²
  • Refrath, Flur 3 - 1150/40
    34 m²

Zustand

mangelhaft

Starker Unterhaltungsrückstand, verwilderter Garten, beschädigte Außenanlagen, energetische Mängel, Heizung fehlt

  • Schäden

    hoch

    Baumängel/Bauschäden, Sicherheitsabschlag im Gutachten berücksichtigt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Verwitterter Holzzaun, vermooste Treppe und Pflasterflächen, überwucherte Fassade, beschädigte Rollläden

  • Sonstige

    hoch

    Energetische Qualität nicht zeitgemäß, erheblicher energetischer Mangel

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung nicht vorhanden, Wärmeversorgung über Heizungsanlage des Nachbargebäudes In der Auen 18

Grundbuch

Amtsgericht

Bergisch Gladbach

Grundbuch

Refrath

Blatt

2331

Bestandsverzeichnis

  • Refrath, Flur 3, Flurstück 2428

    Nr. 10
    1.096 m²

  • Refrath, Flur 3, Flurstück 2426

    Nr. 6
    9 m²

  • Refrath, Flur 3, Flurstück 1150/40

    Nr. 9
    34 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (34 K 69/25), eingetragen am 18.11.2025

Abschläge Verkehrswert

52.442 €

  • Baumängel/Bauschäden inkl. Sicherheitsabschlag

    36.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung Gebäude

    1.692 €

  • Abzug für energetische Mängel

    8.458 €

  • Marktanpassung Sachwert

    6.292 €

Lage

In der Auen 20, 51427 Bergisch Gladbach, Refrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
577.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergisch Gladbach
Aktenzeichen
0034 K 0069/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.