Garage, Einfamilienhaus, Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Leverkusen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Leverkusen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Leverkusen

Haus
Laut Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungsstichtag 30.07.2025): Grundstück mit Bebauung durch ein freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1992 mit einzelnen Modernisierungsmaßnahmen 2015) mit ca. 360 m² Wohnfläche, bestehend Küche, Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Arbeitszimmer und Wohnraum im Erdgeschoss sowie vier Zimmer (davon zwei mit Empore ins Dachgeschoss) und zwei Bädern im Obergeschoss. Einige Kellerräume sind wohnlich ausgebaut (Fittness-/ Hobbyraum, Weinkeller, Sauna / Spabereich); insgesamt besteht gehobener Ausstattungsstandard. Weiter vorhanden ist eine Zweifach-Garage mit Zugang ins Haus. Bei dem vorliegenden Gutachten handelt es sich um die Aktualisierung eines…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
361 m²
2.994 €/m²
Grundstück
1.497 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    360.75 m²

    Freistehendes Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Keller und Doppelgarage

  • Garage

    selbst bewohnt

    Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Erneuerung Gaszentralheizung
2015
Modernisierung der beiden Bäder im 1. OG
2015
Überarbeitung von Boden- und Wandbelägen

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Esszimmer
  • Arbeitszimmer
  • Wohnraum EG
  • Terrasse

Etage 1

  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer OG 1
  • Zimmer OG 2
  • Gästezimmer OG
  • Arbeitszimmer OG
  • Bad OG 1
  • Bad OG 2

Etage 2

  • Maisonette-Emporen

Etage -1

  • Fitness-/Hobbyraum Keller
  • Sauna / Spa-Bereich Keller
  • Weinkeller

Flurstücke

  • Bergisch Neukirchen, Flur 4 - 631
    1.497 m²

Zustand

sehr gut

Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit überwiegend gehobener Ausstattung in gutem bis sehr gutem Unterhaltungszustand, kein Instandhaltungs- oder Modernisierungsrückstau.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Endenergieverbrauch 98,9 kWh/(m²·a) laut Energieausweis

Grundbuch

Amtsgericht

Leverkusen

Grundbuch

Neukirchen

Blatt

1288

Bestandsverzeichnis

  • Neukirchen, Flur 4, Flurstück 631

    Nr. 4
    1.497 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Leverkusen, 42 K 65/24), eingetragen am 02.01.2025.

Abschläge Verkehrswert

462.342 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (-30 %)

    462.342 €

Lage

Im Oberfeld 8, 51381 Leverkusen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.080.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen
0042 K 0065/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.