Garage, Einfamilienhaus in Hellenthal - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Hellenthal - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Hellenthal

Haus
Beschreibung laut Gutachten vom 16.07.2026: 21 K 5/26
(Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag 08.06.2026)
•bebaut mit teilunterkellertem Einfamilienhaus in teilweise Holz-Fachwerkbauweise und teilweise Massivbauweise und einer ehemaligen Scheune, zweigeschossig (genutzt als Garage und Abstellfläche)
•Objekt ist denkmalgeschützt
•Wohnfläche: ca. 132,44 m², eigengenutzt
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
132 m²
581 €/m²
Grundstück
226 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1708
vor 318 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Ertragswert
78.000 €
Sachwert: 76.570 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    132.44 m²
    Miete: 7.946 €/Jahr Marktmiete: 7.946 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1961
Umbau und Sanierung, Anbau Wohnzimmer/Hauswirtschaftsraum EG sowie Bad und Schlafzimmer OG
1992
Erneuerung Großteil der Holzfenster (2-fach verglast)
2020
Fenster Schlafzimmer OG erneuert
2022
Modernisierung Badezimmer OG
2025
Einbau Pellet-Einzelöfen

Flurstücke

  • Hellenthal, Flur 63 - 222
    226 m²

Zustand

ausreichend

Bauliche Anlagen in unterdurchschnittlichem Zustand, umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich; Außenanlagen ungepflegt.

  • Risse

    mittel

    Mehrere vertikale Risse im Schlafzimmer OG sowie Rissbildung an der verputzten Seitenwand der Scheune.

  • Schäden

    mittel

    Unrenovierter Wasserschaden im Schlafzimmer OG infolge früherer Dachundichtigkeit; laut Eigentümer Ursache behoben.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen im gesamten Gebäude und den Außenanlagen erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliches Asbestrisiko durch Faserzementplatten an der Fassade; Risikoabschlag im Sachwert angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pellet-Einzelöfen pro Etage, Inbetriebnahmebescheinigung lag nicht vor

Grundbuch

Amtsgericht

Schleiden (Eifel)

Grundbuch

Hellenthal

Blatt

1432A

Bestandsverzeichnis

  • Hellenthal, Flur 63, Flurstück 222

    Nr. 4
    226 m²

Abschläge Verkehrswert

93.607 €

  • Kosten möglicher Rückbau nicht genehmigter Dachgeschossausbau

    4.000 €

  • Risikoabschlag Entsorgung Faserzementplatten und Fassadensanierung

    11.912 €

  • Risikoabschlag Sanierung sichtbarer Rissbildungen

    10.000 €

  • Kosten vorweggenommene Modernisierung

    67.544 €

  • Wertminderung fiktives Wegerecht zugunsten Flurstück 223

    150 €

Lage

Im Kirschseiffen 15, 53940 Hellenthal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
77.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schleiden
Aktenzeichen
0021 K 0005/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.