Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau in Windeck - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau in Windeck - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau in Windeck

HausWohnung

Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagenanbau in Windeck-Geilhausen.
Der Unterhaltungszustand ist mäßig, in Teilbereichen als desolat zu bezeichnen. Bei Ortsbesichtigung wurden am Wohnhaus mehrere Mängel bzw. Schäden festgestellt.
Das Grundstück ist unter anderem mit einem Wohnungsrecht belastet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
155 m²
1.129 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1992
Einbau von Kunststofffenstern

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnzimmer 21,3 m²
  • Schlafzimmer 15,7 m²
  • Küche 10,5 m²
  • Duschbad 5,2 m²
  • Flur 7,6 m²
  • Abstellraum 5,1 m²

Flurstücke

  • Geilhausen, Flur 11 - 18
    607 m²

Zustand

mangelhaft

Das Einfamilienhaus weist mehrere Mängel auf, darunter streichbedürftige Fassaden, erneuerungsbedürftige Markise und Fenster sowie Feuchtigkeitserscheinungen an der Baddecke im Erdgeschoss. Weitere Schäden sind instabile Holzdecken im Dachgeschoss, teilweise undichtes Dach, veraltete Wasser- und Abwasserrohre aus Blei sowie eine in naher Zukunft zu erneuernde Heizungsanlage. Der Unterhaltungszustand wird als mäßig bis desolat beschrieben.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    teilweise streichbedürftige Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    erneuerungsbedürftige Markise am Freisitz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    teilweise zu erneuernde Fenster

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitserscheinungen an der Decke im Bad im Erdgeschoss

  • Schäden

    mittel

    teilweise "hängende" Rollläden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    teilweise erneuerungsbedürftige Dachflächenfenster

  • Schäden

    hoch

    Holzdecke im Dachgeschoss offensichtlich teilweise instabil

  • Sonstige

    gering

    lichte Höhe im Bereich der Kellertreppe teilweise nur ca. 1,6 m

  • Sonstige

    gering

    teilweise ungleich hohe Kellertreppenstufen

  • Sonstige

    mittel

    teilweise noch Wasser- und Abwasserrohre in Blei (nach Angabe)

  • Schäden

    hoch

    nicht isoliertes und teilweise undichtes Dach (nach Angabe)

  • Sonstige

    hoch

    in naher Zukunft zu erneuernde Heizungsanlage

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölwarmwasserzentralheizung, Viessmann VitoCell-comferral, bestehend aus Grundkessel Vitola-comferral und Speicherwassererwärmer, Heizöllagerung in einem kellergeschweißten Tank (Fassungsvermögen 4.900 Liter), Wärmeausstrahlung durch Wandheizkörper, Ofen im Flur im EG außer Betrieb

Grundbuch

Grundbuch

Grundbuch von Geilhausen

Blatt

143

Bestandsverzeichnis

  • Geilhausen, Flur 11, Flurstück 18

    Nr. 2
    607 m²

Lage

Im Ahlen 9, 51570 Windeck, Geilhausen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0029/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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