Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Gemeinschaftsfläche, Garagenzufahrt in Essen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Gemeinschaftsfläche, Garagenzufahrt in Essen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Gemeinschaftsfläche, Garagenzufahrt in Essen

HausSonstiges
Lt. Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienreihenendhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche mit Garage auf einem separaten Grundstück und einem Miteigentumsanteil an einer Erschließungsfläche BJ: 1994

Das Grundstück ist mit einer mehrere Meter starken Aufschüttung versehen, in der sich umweltrelevante Schadstoffe befinden. Auf diese Aufschüttung wurde in dem nicht überbauten Bereich eine 1 Meter starke Abdeckschicht aus Bodenmaterial aufgetragen. Zur Vermeidung von gesundheitlichen Langzeitrisiken dürfen Eingriffe in den Boden…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
118 m²
2.805 €/m²
Grundstück
314 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
326.950 €
Sachwert: 329.555 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    117.63 m²
    Marktmiete: 11.787 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2024, 8,35 €/m² für 117,63 m² Wohnfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    18 m²

    Einzelgarage Nr. 51 auf separatem Grundstück Flur 3 Flurstück 858, derzeit tatsächlich Garage Nr. 53

Flurstücke

  • Horst, Flur 3 - 865
    314 m²
  • Horst, Flur 3 - 858
    18 m²
  • Horst, Flur 3 - 864
    220 m² Anteil 1/9 Miteigentumsanteil= 24,44m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienreihenendhaus und Außenanlagen stark verwahrlost, erheblicher Instandhaltungsstau; Gartenflächen verwildert und unzugänglich, Gartenhaus als abgängig bewertet.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Starke Vernachlässigung des Gebäudes und der Außenanlagen, umfassende Renovierung aller Wohnräume erforderlich (Malerarbeiten, Innentüren, Schaltermaterial, Grundreinigung).

  • Schäden

    mittel

    Heizzentrale laut Eigentümer und Sachverständigem auszutauschen.

  • Sonstige

    mittel

    Außenanlagen verwildert, Rodung erforderlich; Gartenhaus nicht besichtigt und als abgängig bewertet.

  • Sonstige

    mittel

    Altlastenbelasteter Untergrund mit Grabesperre und Baulast, Nutzungseinschränkung bei Bodeneingriffen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Einfache Zentralheizung mit Flächenheizkörpern, Heizzentrale laut Eigentümer austauschbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Steele

Grundbuch

Horst

Blatt

2261

Bestandsverzeichnis

  • Horst, Flur 3, Flurstück 865

    Nr. 1
    314 m²

  • Horst, Flur 3, Flurstück 858

    Nr. 2
    18 m²

  • Horst, Flur 3, Flurstück 864

    Nr. 3
    220 m² Anteil: 1/9 Miteigentumsanteil (11,11%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (180 K 49/25), eingetragen am 15.09.2025

Abschläge Verkehrswert

55.435 €

  • Werteinfluss der Baulast und Bodenqualität (Altlasten, Grabesperre)

    10.000 €

  • Bewertung der Mängel und unterlassenen Instandhaltung (Instandhaltungsstau, Verwahrlosung)

    45.435 €

Lage

Hobestatt 68, 45279 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
330.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0049/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.