Garage, Einfamilienhaus, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Bochum - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Bochum - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Bochum

HausWohnung
Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens ist das Flurstück 155 bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage sowie zwei Gartenhäusern, Baujahr des Wohnhauses ca. 1867. Es handelt sich um ein Fachwerkgebäude als Holzkonstruktion mit Ausfachung. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 262 qm, die der Einliegerwohnung ca. 70 qm. Eine Innenbesichtigung der Einliegerwohnung konnte nicht erfolgen. Das Wohngebäude befindet sich in einem insgesamt guten bis befriedigenden baulichen Zustand. Das Flurstück 90 ist unbebaut.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
332 m²
5.083 €/m²
Grundstück
2.147 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
1867
vor 159 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    261.69 m²

    Hauptwohnung EG/OG

  • Wohnung

    leerstehend
    70.02 m²

    Einliegerwohnung OG, Innenbesichtigung nicht möglich

  • Gewerbe

    leerstehend
    70 m²

    Schwimmbad als besondere Nutzfläche, keine Wohnfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Modernisierungen in größerem Umfang, Details nicht näher bezeichnet
2011
Erneuerung Pellet-Heizkessel

Aufteilung

Etage 0

  • Diele EG 15,7 m²
  • Flur EG 6,2 m²
  • Du/WC EG 2 m²
  • Küche EG 15,4 m²
  • Esszimmer EG 16,1 m²
  • Wohnzimmer EG 55,7 m²
  • Arbeits-/Gästezimmer EG 17,7 m²
  • Abstellraum EG 20,1 m²

Etage 1

  • Flur OG Wohnung 1 9,4 m²
  • Flur 2 OG Wohnung 1 5 m²
  • Bad OG Wohnung 1 12,9 m²
  • Schlafen OG Wohnung 1 17,4 m²
  • Ankleide OG Wohnung 1 6,6 m²
  • Empore OG Wohnung 1 18,8 m²
  • Flur 3 OG Wohnung 1 4,6 m²
  • Kinderzimmer OG Wohnung 1 38,2 m²
  • Windfang OG Wohnung 2 5,5 m²
  • Bad OG Wohnung 2 10,6 m²
  • Wohnen/Kochen OG Wohnung 2 21,7 m²
  • Diele OG Wohnung 2 15,1 m²
  • Schlafen OG Wohnung 2 14,8 m²
  • Abstellraum OG Wohnung 2 1 m²
  • Balkon OG Wohnung 2 1,4 m²

Flurstücke

  • Westenfeld, Flur 8 - 90
    88 m²
  • Westenfeld, Flur 8 - 155
    2.059 m²

Zustand

befriedigend

Wohngebäude insgesamt in gut bis befriedigendem baulichen Zustand; umfangreiche Feuchteschäden im Kellergeschoss, kleinere Schäden am Holzfachwerk und an Ausfachungen, Verwitterungsschäden an Außentreppe und Fenstern im Schwimmbadbereich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Umfangreiche Feuchteschäden im Kellergeschoss, insbesondere an Wandflächen; messbare Feuchtigkeit vorhanden; Pellet-Lagerraum mit elektrisch betriebenem Trocknungsgerät.

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsschäden an Stahlträgern der Kappendecken im Kellergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Verwitterungsschäden an Holzrahmen der Fenster im Schwimmbadbereich.

  • Risse

    gering

    Leichte Rissschäden im Bereich der gartenseitigen Fassadenfläche in den Ausfachungen.

  • Schäden

    gering

    Kleinere Schäden am äußeren Holzfachwerk.

  • Schäden

    mittel

    Außentreppe vom Balkon Obergeschoss mit Verfärbungen und Verwitterungsanzeichen.

  • Sonstige

    gering

    Freiliegende Untersichten des Daches im Spitzboden ohne Dämmung; kleine Bodenabsenkung angrenzend an rückseitige Terrasse.

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Pellet-Heizung, Brenner und Vorratsbehälter im Kellergeschoss, überwiegend Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Bochum

Grundbuch

Westenfeld

Blatt

1391

Bestandsverzeichnis

  • Westenfeld, Flur 8, Flurstück 90

    Nr. 1
    88 m²

  • Westenfeld, Flur 8, Flurstück 155

    Nr. 4
    2.059 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Bergschädenminderwertverzicht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Steinkohlen- und Eisensteinbergwerks Centrum-Morgensonne, zu Lasten Flurstück 90

Abschläge Verkehrswert

7.500 €

  • Baumängel/Bauschäden Kellergeschoss

    2.500 €

  • Baumängel/Bauschäden Fassade, Außentreppe

    5.000 €

Lage

Herrenacker 73, 44867 Bochum, Westenfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.686.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bochum
Aktenzeichen
0048 b K 0055/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.