Garage, Einfamilienhaus in Dorsten - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Dorsten - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Dorsten

Haus
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich laut Gutachten um ein Einfamilienhaus, 1-seitig grenzständig, 1-geschossig mit DG-Ausbau, rückwärtig 2-geschossig, voll unkellert, mit Garage. Baujahr 1959. Es bestehen erhöhte Unterhaltungsrückstände, Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten sind teilweise über einen längeren Zeitraum nicht durchgeführt worden. Die Wohnfläche beträgt 114 m². Die Grundstücksfläche beträgt 498 m².

Wichtig:
Beachten Sie bitte die Hinweise für Bieter auf der…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
114 m²
2.053 €/m²
Grundstück
498 m²
BRW: 257 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
232.600 €
Sachwert: 234.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    114 m²
    Marktmiete: 752 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete 6,60 €/m² für 114 m² Wohnfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktübliche Miete 50 €/Monat

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Geräteraum zu Garage, 30 €/Monat; Schuppen ohne Mietwertansatz

Instandhaltung & Modernisierung

1981
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (Stempel 1981 erkennbar)
1988
Einbau Vaillant-Gaszentralheizung
1993
Errichtung Dachgaube, Fertigstellung und Schlussabnahme
1999
Erneuerung Haustür
2021
Erneuerung gasbefeuerter Warmwasserspeicher

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 29,7 m²
  • Küche 10,1 m²
  • Esszimmer 10,4 m²
  • Diele EG 5 m²
  • Bad EG 2,9 m²
  • WC EG 1,6 m²

Etage 1

  • Flur DG 2,6 m²
  • Elternzimmer 22,8 m²
  • Kind 1 (Kammer) 8,3 m²
  • Kind 2 11,4 m²
  • Gaubenerweiterung 4,3 m²

Flurstücke

  • Dorsten, Flur 66 - 688
    498 m²

Zustand

ausreichend

Schlicht ausgestattetes Einfamilienhaus mit mäßigem Unterhaltungszustand, erhöhten Unterhaltungsrückständen, Überalterung der Haustechnik und diversen Baumängeln (u.a. Feuchtigkeit im Keller, Schäden an Dachgaube, Balkon, Dachentwässerung, Wintergarten und Außenanlagen).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit mit Schimmelbildung im Kellerbereich der Kelleraußentreppe; Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußenwand des Nachbarhauses durch mangelhafte Entwässerung/Sickerschacht.

  • Schäden

    mittel

    Mängel an Dachentwässerung (schadhafte Leitungsrohre, provisorische Ableitung über Nachbargrundstück), Schäden an Dachgaube (Eindichtung, provisorische Folienabdichtung), Korrosion und Belagsschädenam

  • Schäden

    mittel

    Überalterter Gasheizkessel (Baujahr 1988), überalterte Haustechnik, defekte 2-flügelige Balkontür, beschädigte Deckenverkleidung im DG durch Tierhaltung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erhebliche Schönheitsreparaturen und Abnutzungen an Oberböden, Türen, Zargen, Heizkörpern und Fenstern; Außenanlagen in schlechtem Pflege- und Unterhaltungszustand.

  • Sonstige

    gering

    Betonkonstruktion eines ehemaligen Schwimmbeckens im Garten mit Erde verfüllt; ungenehmigte Voliere und Abstellschuppen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Vaillant-Gaszentralheizung, Warmwasser über separaten gasbefeuerten Standspeicher (2021 erneuert)

Grundbuch

Amtsgericht

Dorsten

Grundbuch

Dorsten

Blatt

12869

Bestandsverzeichnis

  • Dorsten, Flur 66, Flurstück 688

    Nr. 4
    498 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 3

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle, eingetragen 07.03.1991, gleicher Rang mit Recht Abt. II Nr. 4

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Duldungsverpflichtung und Schadenregelung in Bezug auf Einwirkungen eines Quarzwerkes), eingetragen 07.03.1991, gleicher Rang mit Recht Abt. II Nr. 3

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Pfändungsvermerk für Erbanteil eines Miterben, eingetragen 21.06.2018

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen 11.10.2021

Abschläge Verkehrswert

26.055 €

  • Minderwert wegen Baumängeln/Schäden über normale Alterung hinaus

    18.465 €

  • Grundrissnachteile Wohnhaus

    3.795 €

  • Isolierungsnachteile Wohnhaus

    3.795 €

Lage

Hermann-Müller-Straße 5, 46282 Dorsten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
234.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dorsten
Aktenzeichen
0018 K 0016/ 2021
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.