Garage, Einfamilienhaus in Alpen

HausSonstiges
freistehendes Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Doppelgarage und einem weiterem Nebengebäude

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
118 m²
3.183 €/m²
Grundstück
621 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
34
Jahre
Ertragswert
365.000 €
Sachwert: 376.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    118.13 m²
    Miete: 12.545 €/Jahr Marktmiete: 12.545 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 PKW-Stellplätze in Doppelgarage, 50 €/Monat je Garage

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Einbau Ölzentralheizung De Dietrich
1998
Verklinkerung der Fassaden und Wärmedämmung der Außenwände
1998
Neueindeckung der Dachflächen mit Zwischensparrendämmung
1998
Erneuerung der Fenster und Rollläden
1998
Sanierung Badezimmer und Gäste-WC
1998
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser) laut Punktraster
1999
Modernisierung Innenausbau (Wand-, Boden-, Deckenbeläge, Türen)

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsflur 8,5 m²
  • Schlafzimmer 1 12,7 m²
  • Küche 8,9 m²
  • Wohn- und Esszimmer 24,9 m²
  • Flur 3,6 m²
  • Gäste-WC 4,1 m²
  • Badezimmer 14,6 m²

Etage 1

  • Flur DG 1,3 m²
  • WC DG 1 m²
  • Schlafzimmer 2 14,1 m²
  • Abstellraum 4,2 m²
  • Ankleidezimmer 12 m²
  • Büro (Durchgangszimmer) 8,4 m²
  • Schlafzimmer 3

Flurstücke

  • Menzelen, Flur 10 - 1187
    621 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus in konventioneller Massivbauweise, Baujahr 1950, in den Jahren 1990–2000 umfassend modernisiert (Fassade, Dach, Fenster, Bäder, Innenausbau). Außenanlagen vernachlässigt, baufälliges Nebengebäude mit Rückbaubedarf, leichte Feuchteschäden im Keller, nicht funktionsfähiger Kachelofen, allgemeiner Renovierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchteschäden an den erdreichberührenden Kelleraußenwänden.

  • Schäden

    mittel

    Nicht funktionsfähiger Kachelofen im Erdgeschoss, Nachrüstung mit Feinstaubfilter oder Rückbau erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Maler- und Anstreicherarbeiten in Teilbereichen infolge außergewöhnlicher Abnutzungserscheinungen, Kleinreparaturen allgemeiner Art, Reparatur der Dacheinschubtreppe.

  • Schäden

    hoch

    Baufälliges Nebengebäude (ehemaliger Gesellschaftsraum) mit erheblichem Substanzschaden, wirtschaftliche Nutzung nicht mehr möglich, Rückbau erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung De Dietrich, 2 Kunststofftanks à 1.500 l, Warmwasserspeicher ACV Bj. 2003

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Menzelen

Blatt

614

Bestandsverzeichnis

  • Menzelen, Flur 10, Flurstück 1187

    Nr. 2
    621 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (3 K 26/25), eingetragen am 25.08.2025.

Abschläge Verkehrswert

11.150 €

  • Baumängel und Bauschäden inkl. Feuchteschäden Keller, nicht funktionsfähiger Kachelofen, Maler- und,

    11.150 €

Lage

Heidestraße 74, 46519 Alpen, Menzelen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
376.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0026/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.