Garage, Einfamilienhaus in Siegburg - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Siegburg - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Siegburg

Haus

Freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Garage. Baujahr 1970, Modernisierungen: ab 2015 Fenster, Oberböden, Elektroinstallationen, Innentüren, Bad; ca. 2019 Heizzentrale. Wohnfläche ca. 137 m². Raumaufteilung: SpB: Speicherraum; OG: Flur, 3 Zimmer, Bad; EG: Windfang/Garderobe; Flur, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer (offen gestaltet), WC, Terrasse; KG: Flur, Bad, augebauter Kellerraum, HZR, HWR.
Grundstücksgröße 800 m².
Lage: Hauptstraße 15, 53721 Siegburg-Kaldauen.

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Wohnfläche
373.71 m²
1.498 €/m²
Grundstück
373.71 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1970
vor 55 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
43.75
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    137.49 m²

    freistehendes Einfamilienhaus, zweckmäßige und zeitgemäße Grundrissgestaltung, Ausstattung angemess

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Fenster, Oberböden, Elektroinstallationen, Innentüren, Bad
2019
Heizzentrale

Aufteilung

Etage 1

  • Windfang/Garderobe
  • Flur
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • WC
  • Terrasse

Etage 2

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad

Etage 3

  • Speicherraum

Etage -1

  • Flur
  • Bad
  • ausgebauter Kellerraum
  • Heizungs- und Hausanschlussraum
  • Hauswirtschaftsraum (HWR)

Flurstücke

  • Braschoß, Flur 32 - 1154
    1.600 m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude befindet sich in einem normalen Unterhaltungszustand mit teilweisen bauartbedingten Wärmebrücken und geringen Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller, vermutlich aufgrund unzureichender Belüftung. Es wurden Baumängel und Bauschäden festgestellt, die zu einem pauschalen Abschlag in der Sachwertermittlung führen. Insgesamt ist der Erhaltungszustand überdurchschnittlich, jedoch sind wirtschaftliche Wertminderungen aufgrund der Mängel zu berücksichtigen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Geringe Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller, vermutlich wegen zu geringer Belüftung

  • Schäden

    gering

    Bauartbedingte Wärmebrücken, z.B. Heizungsnischen

  • Schäden

    mittel

    Schäden und Mängel an der massiven Garage mit Flachdach und elektrischem Sektionaltor

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung zzgl. Specksteinofen im Wohnzimmer; Heizzentrale ca. 2019

Lage

Hauptstraße 15, 53721 Siegburg, Kaldauen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
560.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0017/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.