Garage, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen

Haus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 1 ½ geschossiges, teilunterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Der Spitzboden wurde bislang nicht ausgebaut. Ursprungsbaujahr vor 1930, Umbauten 1963, 1996/1997. Wohnfläche insgesamt: ca. 202 qm. EG: ca. 110 qm, DG: ca. 92 qm.
Es weist alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungserscheinungen auf, wie sie dem Baujahr entsprechend üblich sind.
Nebst in 1 ½ geschossigem, in Massivbauweise errichtetem Garagengebäude, BJ 1970, mit integrierter Durchgangstür. Hühnerstall und…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
202 m²
1.931 €/m²
Grundstück
1.390 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
387.900 €
Sachwert: 391.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    202 m²
    Marktmiete: 14.100 €/Jahr

    Fiktive marktübliche Jahresnettomiete laut Ertragswertverfahren, inklusive Nutzung von Nebenräumen,

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Pauschaler Mietwertanteil für Nebengebäude laut Ertragswertverfahren (60 €/Monat).

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Austausch der Fenster, Dämmung der Rollladenkästen und Erneuerung der Wellen in Aluminium, Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems, Erneuerung des Innenausbaus (Wand- und Bodenbeläge), Sanierung Gäste-WC im Erdgeschoss, Erneuerung der Elektroleitungen im Erdgeschoss und einiger Heizleitungen, Grundrissänderungen im Erdgeschoss (offenes Wohnkonzept).

Flurstücke

  • Eidinghausen, Flur 8 - 916
    1.390 m²

Zustand

gut

Gepflegtes Einfamilienhaus mit modernisierter Fassade (WDVS), erneuerten Fenstern und zeitgemäßer Ausstattung; normale alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungserscheinungen, kleinere Restarbeiten im Dachgeschoss und Pflegebedarf an der Dachterrasse.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Im Dachgeschoss fehlt in einem Raum die Verspachtelung der Rigipsplatten.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Pflege der Dachterrasse vernachlässigt, Wildwuchs in den Fugen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Pufferpeicher vorhanden, Wärmeabgabe überwiegend über Wandheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Eidinghausen

Blatt

555

Bestandsverzeichnis

  • Eidinghausen, Flur 8, Flurstück 916

    Nr. 11
    1.390 m²

Lage

Hahnenkampstraße 95, 32549 Bad Oeynhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
390.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.