Garage, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen

Haus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein 1 ½ geschossiges, teilunterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus. Der Spitzboden wurde bislang nicht ausgebaut. Ursprungsbaujahr vor 1930, Umbauten 1963, 1996/1997. Wohnfläche insgesamt: ca. 202 qm. EG: ca. 110 qm, DG: ca. 92 qm.
Es weist alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungserscheinungen auf, wie sie dem Baujahr entsprechend üblich sind.
Nebst in 1 ½ geschossigem, in Massivbauweise errichtetem Garagengebäude, BJ 1970, mit integrierter Durchgangstür. Hühnerstall und…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
202 m²
1.931 €/m²
Grundstück
1.390 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
387.900 €
Sachwert: 391.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    202 m²
    Marktmiete: 14.100 €/Jahr

    Ansatz im Ertragswertverfahren als nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete für Wohnhaus und Nebe

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Austausch Fenster, Dämmung Rollladenkästen, Anbringung Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung Innenausbau (Wand- und Bodenbeläge), Sanierung Gäste-WC EG, Erneuerung Elektroleitungen im EG und einiger Heizleitungen, Grundrissänderungen EG, Renovierung DG-Räume, Einfriedung Grundstück und Aufstellung Nebenanlagen.

Flurstücke

  • Eidinghausen, Flur 8 - 916
    1.390 m²

Zustand

gut

Gepflegtes Einfamilienhaus mit modernisierter energetischer Ausstattung, alters- und gebrauchsbedingte Abnutzungserscheinungen, kleinere Restarbeiten im Dachgeschoss und Pflegebedarf Dachterrasse; keine gravierenden Schäden feststellbar.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Im Dachgeschoss fehlt in einem Raum die Verspachtelung der Rigipsplatten; Pflege der Dachterrasse vernachlässigt, Wildwuchs in den Fugen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Puffer­speicher vorhanden, Wärmeabgabe überwiegend über Wandheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Eidinghausen

Blatt

555

Bestandsverzeichnis

  • Eidinghausen, Flur 8, Flurstück 916

    Nr. 11
    1.390 m²

Lage

Hahnenkampstraße 95, 32549 Bad Oeynhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
390.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.