Garage, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen

Haus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Anbau (ehemaliger Stallanbau) und Garage. Wohnhaus vollunterkellert, Anbau Kriechkeller. Erd- u. Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.Mit Höhenunterschied gebaut, welcher durch eine Treppe innerhalb des Gebäudes überbrückt wird. BJ etwa 1928. Gesamtwohnfläche ca. 159 qm, davon EG ca. 79,50 qm, DG ca. 79,50 qm.
Im Heilquellenschutzgebiet.
Das Objekt konnte nur teilweise durch die Sachverständige besichtigt werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
159 m²
818 €/m²
Grundstück
621 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
130.200 €
Sachwert: 130.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    159 m²
    Miete: 9.000 €/Jahr Marktmiete: 9.000 €/Jahr

    Einfamilienhaus mit Anbau, angenommene nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete inkl. Garage 750 €/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    26.07 m²
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Pauschale Nettokaltmiete 30 €/Monat in obiger Gesamtmiete enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

1975
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, vermutlich Modernisierung der Bäder

Flurstücke

  • Eidinghausen, Flur 10 - 358
    621 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus mit Anbau in einfacher Ausstattung, energetisch deutlich unterdurchschnittlich, Instandhaltungs- und Renovierungsrückstau, Keller mit Feuchtigkeitsschäden; insgesamt einfache Außenanlagen und leicht verwilderter Garten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Putzschäden in unteren Wandbereichen des Kellers durch aufsteigende Feuchtigkeit, teilweise modriger Geruch.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Renovierungsrückstau, veraltete Bäder aus den 1970er Jahren, alte Heizungsanlage, einfache energetische Ausstattung ohne erkennbare Dämmmaßnahmen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme ca. 1970er/1980er Jahre, Warmwasser über Boiler, Wärmeabgabe über Wandheizkörper, im Bad kein Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Eidinghausen

Blatt

816

Bestandsverzeichnis

  • Eidinghausen, Flur 10, Flurstück 358

    Nr. 7
    621 m²

Lage

Große Heide 24, 32549 Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0081/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.