Garage, Einfamilienhaus in Coesfeld - Bild 1

Garage, Einfamilienhaus in Coesfeld

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Flurstück 300 (1552 qm) um ein mit einem freistehenden, eingeschossigen und unterkellerten Einfamilienhaus nebst Doppelgarage bebautes Grundstück. Das Wohnhaus wurde um 1977 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 310,87 qm. Das Gebäude befand sich zum Stichtag im Leerstand. Bei dem Flurstück 492 (177 qm) handelt es sich um eine unbebaute Fläche.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
311 m²
2.709 €/m²
Grundstück
1.729 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    310.87 m²

    Einfamilienhaus, zuletzt wohnlich genutzt, zum Stichtag unbewohnt.

  • Garage

    leerstehend
    48 m²

    Doppelgarage in Massivbauweise mit zwei elektrisch betriebenen Holzschwenktoren.

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Arbeitszimmer
  • Diele
  • WC-Raum EG
  • Gästezimmer
  • Flur Schlafräume
  • Duschbad EG
  • Bad EG
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Elternzimmer
  • Terrasse

Etage -1

  • Schwimmhalle
  • Partykeller
  • Vorratskeller
  • Waschküche
  • Abstellraum KG
  • Hobbykeller
  • Technikkeller 1
  • Technikkeller 2
  • Heizungskeller
  • Duschbereich KG
  • WC-Raum KG
  • Flure KG

Flurstücke

  • Stadt Coesfeld, Flur 21 - 300
    1.552 m²
  • Stadt Coesfeld, Flur 21 - 492
    177 m²

Zustand

gut

Bezogen auf das Gebäudealter im Wesentlichen guter Zustand, jedoch überalterte Ausstattung, diverse Baumängel und allgemeiner Modernisierungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Terrassenbefestigung durchgrünt, Fugenschäden, Platten ungleichmäßig abgesenkt.

  • Risse

    mittel

    Putzrisse an Garagenwänden innen, teils Putz- und Gefügerisse an Kellerwänden, Estrichrisse im Technikkeller.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserfleck an Garagendecke, teils Sockelfeuchtigkeit an Kellerwänden, Ausblühungen an Kellerwand im Abstellkeller.

  • Schäden

    gering

    Fliesenriss an Bodenfliesen im Übergang zum Kellerflur, Fliesenschäden an Wandfliesen im Badezimmer.

  • Schäden

    gering

    Defekte Rollläden/Rollobänder an Küchentür, Badezimmerfenster und Wohnzimmerfenster, Schleifspuren an Türblättern, Schäden an Türrahmen und Türblatt der WC-Tür, Glaseintrübung an Fenster eines Kinderz

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung an Wandecke im WC-Raum und unter Fenstersturz im Duschbad.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erneuerungsbedarf der Tapeten im Kellerabgang zum Schwimmbereich, insgesamt überaltert und modernisierungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Wolf Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, überwiegend Fußbodenheizung im EG, ergänzend Heizkörper; zentrale Warmwasserversorgung.

Grundbuch

Amtsgericht

Coesfeld

Grundbuch

Stadt Coesfeld

Blatt

4547

Bestandsverzeichnis

  • Stadt Coesfeld, Flur 21, Flurstück 300

    Nr. 2
    1.552 m²

  • Stadt Coesfeld, Flur 21, Flurstück 492

    Nr. 3
    177 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk (8 K 36/25), eingetragen am 18.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

32.292 €

  • Baumängel, Bauschäden, Modernisierungsstau (10 % von alterswertgeminderten Gebäudekosten, mit Sachf.

    32.292 €

Lage

Gerlever Weg 42, 48653 Coesfeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
842.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coesfeld
Aktenzeichen
0008 K 0036/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.