Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Castrop-Rauxel

Haus
Laut Verkehrsgutachten handelt es sich um ein Grunstück bebaut mit einem Einfamilienhaus als Teil eines Doppelhauses, unterkellert mit Garage und einem Pool.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
180 m²
1.944 €/m²
Grundstück
736 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    180 m²

    Einfamilienhaus, ursprünglich als Teil eines Vierfamilienhauses genehmigt, heute eine Wohneinheit

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Anbau und Umbau des Wohnhauses, inkl. zweigeschossigem Anbau und Dachgeschossausbau (Baugenehmigung 1991, Fertigstellung 2002)
1992
Austausch der Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster
2020
Erneuerung/Ergänzung der Innendämmung des Dachs mit 10 cm Dämmwolle

Flurstücke

  • Habinghorst, Flur 8 - 631
    736 m²

Zustand

befriedigend

Mittleres Wohnobjekt älteren Baujahres in mittlerer Wohnlage; Ausstattung überwiegend aus den 1980er/1990er Jahren, durchschnittlich instandgehalten, Modernisierungen weitgehend veraltet, Dachgeschossausbau teilweise unvollständig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Zum Garten hin augenscheinlich keine Drainage vorhanden; Wasser kann in den Keller eindringen, Pumpe im Garten vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachgeschossausbau augenscheinlich nicht vollständig abgeschlossen; Innenausbau und Bäder überwiegend aus den 1980er/1990er Jahren, insgesamt veraltet.

  • Sonstige

    mittel

    Verpflichtungen nach GEG (u.a. Dämmung von Rohrleitungen und Armaturen, späterer Austausch der Heizungsanlage, fehlender Energieausweis) nicht erfüllt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Augenscheinlich veraltete Gaszentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Castrop-Rauxel

Grundbuch

Castrop-Rauxel

Blatt

9880

Bestandsverzeichnis

  • Habinghorst, Flur 8, Flurstück 631

    Nr. 5
    736 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Recht zur Bestimmung des Zuzahlungsbetrages nach Maßgabe § 51 ZVG (Details im Begleitschreiben an das Gericht)

  • Sonstige

    Lasten

    Begünstigende Abstandsflächenbaulast auf Nachbargrundstück zugunsten des Bewertungsobjekts (Baulastenblatt Nr. 52/1991)

Abschläge Verkehrswert

22.000 €

  • Baumängel und Bauschäden (u.a. fehlende Drainage, nicht abgeschlossene Ausbauten, GEG-Pflichten)

    20.000 €

  • Begünstigende Abstandsflächenbaulast

    2.000 €

Lage

Georgstraße 20, 44579 Castrop-Rauxel, Habinghorst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
350.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Castrop-Rauxel
Aktenzeichen
0027 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.