Garage, Einfamilienhaus in Nideggen - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Nideggen - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Nideggen

Haus
freistehendes Einfamilienhausnebst Garage, Baujahr 1969/ 70, Keller, Erd- Obergeschoss. Der Allgemeinzustand ist sehr mäßig bis teilweise schlecht, und abgewohnt - mit substanziellem Unterhaltungsstau und somit Bedarf zur umfassenden Investition im Bereich der gesamten Immobilie. Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung sind teilweise im Keller sowie im Erd- und Obergeschoss erkennbar, Besonderheiten s. Gutachten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
143 m²
1.223 €/m²
Grundstück
789 m²
BRW: 180 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
175.000 €
Sachwert: 175.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    143 m²
    Marktmiete: 13.200 €/Jahr

    marktüblich erzielbarer Rohertrag EG/OG, KG-Nutzfläche und Garage nach Mindestinvestition

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Nachrüstung von Holzfenstern mit Isolierverglasung und Seitenteil der Hauseingangstür
1988
Einbau Ölzentralheizung Viessmann Vitola biferral und Warmwasserspeicher

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 13 m²
  • Küche EG 9,8 m²
  • Raum 1 EG 12,3 m²
  • Raum 2 EG 24,5 m²
  • Raum 3 EG 3,4 m²
  • WC EG 2,3 m²
  • Bad EG 6,3 m²
  • Abstellraum EG 1,2 m²
  • Raum 4 EG 10,4 m²
  • Raum 5 EG 10,4 m²

Etage 1

  • Flur OG 9,1 m²
  • Raum 1 OG 21,3 m²
  • Raum 2 OG 9,7 m²
  • WC OG 2,3 m²
  • Bad OG 7,1 m²

Flurstücke

  • Schmidt, Flur 8 - 175
    789 m²

Zustand

mangelhaft

Sehr mäßiger bis teilweise schlechter, abgewohnter Zustand mit substanziellem Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel; Immobilie im vorgefundenen Zustand nicht bewohnbar oder vermietbar.

  • Risse

    mittel

    Stellenweise Rissbildungen an Außenwänden und Fassaden.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen an Regenfallrohren und -rinnen, Eingangstreppe und Kelleraußentreppe, Hauseingangstür, Fenstern und Türen, Boden-, Wand- und Deckenbelägen sowie Sanitäreinrichtungen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung teilweise im Keller sowie im Erd- und Obergeschoss.

  • Schimmel

    hoch

    Erhebliche Schimmelpilzbildung insbesondere im Erdgeschoss auf Boden- und Wandbelägen und Innentüren; stellenweise Schimmel im Obergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Substanzieller Unterhaltungsstau mit erheblichem Investitionsbedarf an Gebäude, Garage und Außenanlagen; energetischer Zustand einfach bis nicht mehr zeitgemäß; Terrasse und Zufahrt zur Garage erneuer

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Viessmann Vitola biferral, Niedertemperatur, technisch und wirtschaftlich überaltert, erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Schmidt

Blatt

166A

Bestandsverzeichnis

  • Schmidt, Flur 8, Flurstück 175

    Nr. 2
    789 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Düren, 33 K 67/25), eingetragen am 19.01.2026.

Abschläge Verkehrswert

171.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Mindestinvestitionen Gebäude und Grundstück, baul./

    171.000 €

Lage

Froitscheidter Straße 89, 52385 Nideggen, Schmidt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0067/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.