Garage, Einfamilienhaus in Bonn
Das ca. 1966 errichtete, freistehende, voll unterkellerte eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage im Bauwich befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem durchschnittlichen, dem Alter entsprechenden Zustand; teilweise bestand Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf.…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend128.68 m²Miete: 19.902 €/Jahr Marktmiete: 19.902 €/JahrMarktüblicher Jahresrohertrag für Einfamilienhaus inkl. Garage; Objekt steht leer.
Garage
leerstehendMiete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete Garage, in obigem Jahresrohertrag enthalten.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur EG 12,4 m²
- WC EG 1,6 m²
- Abstellraum EG 1,2 m²
- Küche EG 11,7 m²
- Essen EG 14,2 m²
- Wohnraum EG 29,4 m²
- Arbeitsraum EG 7,4 m²
Etage 1
- Flur DG 7,9 m²
- Bad DG 5,5 m²
- Schlafzimmer DG 5,2 m²
- DS1 DG 2 m²
- Schlafzimmer DG 6,9 m²
- DS2 DG 1,3 m²
- Schlafzimmer DG 10,3 m²
- Schlafzimmer DG 9,8 m²
- DS3 DG 1,8 m²
Flurstücke
- Beuel, Flur 15 - 2265124 m²
- Beuel, Flur 15 - 226458 m²
- Beuel, Flur 15 - 2455426 m²
Zustand
befriedigendDem Alter entsprechender, durchschnittlicher Zustand mit teilweisem Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf; u.a. Risse in der Fassade, überaltertes Gäste-WC, punktuelle Feuchtigkeit im Keller, ungedämmter Spitzboden, Heizkessel von 1986 erneuerungsbedürftig.
Risse
mittelRissbildungen an der Fassade, Überarbeitung erforderlich.
Feuchtigkeit
mittelPunktueller Feuchtigkeitsschaden im Bereich des Kellerausgangs sowie übliche altersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen am Kellerabgang.
Renovierungsbedarf
mittelÜberaltertes Gäste-WC, überarbeitungsbedürftiger Parkettboden, allgemeine Innenrenovierung empfohlen.
Renovierungsbedarf
mittelSpitzboden nicht gedämmt, fehlende Unterspannbahnen nachzurüsten; Dämmung von Fassade und Kellerdecke empfohlen.
Renovierungsbedarf
hochHeizkessel Baujahr 1986, Austausch vor dem Hintergrund des Gebäudeenergiegesetzes erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölbefeuerte Zentralheizungsanlage mit kellergeschweißtem 4.500-l-Öltank; Heizkessel Baujahr 1986, Austausch empfohlen.
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Beuel
Blatt
9637
Bestandsverzeichnis
Beuel, Flur 15, Flurstück 2265
Nr. 1124 m²Beuel, Flur 15, Flurstück 2264
Nr. 258 m²Beuel, Flur 15, Flurstück 2455
Nr. 3426 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 6Eintragungen in Abteilung II, Details nur im Original bei Gericht einsehbar; Zwangsversteigerungsvermerk lfd. Nr. 6 ohne wertrelevanten Einfluss.
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Sonstige
Hypotheken/Grundschulden, Details nur im Original bei Gericht einsehbar.
Abschläge Verkehrswert
120.000 €Einbehalte wegen Instandhaltungsrückstau
120.000 €
Lage
Frankenweg 48, 53225 Bonn, Beuel