Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Nieukerk

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind ausgebaut. Das nach Nordosten ausgerichtete 497 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet und grenzt nordöstlich an eine Bundestraße an. Das 1997 errichtete Einfamilienwohnhaus ist unterkellert. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt 108 m². 2018 wurde ein unbeheizter Wintergarten mit einer Grundfläche von 19 m² angebaut. An das Wohnhaus schließt eine 6 m lange Flachdachgarage an.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
108 m²
2.778 €/m²
Grundstück
497 m²
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    108 m²

    Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden

  • Garage

    selbst bewohnt
    18 m²

    angebaute Flachdachgarage, Grundfläche 18 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2018
Anbau eines unbeheizten Wintergartens mit 19 m² Grundfläche

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen / Essen 32 m²
  • Küche 8,8 m²
  • Diele / Garderobe 4,5 m²
  • WC 1,4 m²

Etage 1

  • Kinder 19,7 m²
  • Eltern 14,1 m²
  • Bad 7,2 m²
  • Flur DG 2 m²

Etage 2

  • Spitzboden 17,8 m²

Etage -1

  • Hobbyraum 23,5 m²
  • Flur KG 2,8 m²
  • Vorrat / HAR 4,4 m²
  • Heizung / Waschen 15,7 m²

Flurstücke

  • Nieukerk, Flur 10 - 724
    98 m²
  • Nieukerk, Flur 10 - 792
    399 m²

Zustand

gut

Gepflegte, 1997 errichtete Doppelhaushälfte mit baujahrstypischer Ausstattung; Modernisierungsbedarf insbesondere bei der Heizungsanlage, Brandschutzmangel an der Wintergartenabschlusswand, kleinere Außenanlagenmängel.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage aus dem Baujahr 1997, kurz- bis mittelfristig zu erneuern

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Grenzständige Außenwand des Wintergartens entspricht nicht dem Brandschutz; Herstellung einer Brandschutzwand erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Bereichsweise geöffnete Pflasterung in der Zufahrt ist zu schließen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Flachheizkörper, zentraler Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Geldern

Grundbuch

Nieukerk

Blatt

1799

Bestandsverzeichnis

  • Nieukerk, Flur 10, Flurstück 724

    Nr. 2
    98 m²
  • Nieukerk, Flur 10, Flurstück 792

    Nr. 4
    399 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk für Flurstück 792

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk für Flurstück 724

Abschläge Verkehrswert

8.000 €
  • Einmessung des Wintergartens

    1.000 €

  • Erneuerung Heizungsanlage

    5.000 €

  • Herstellung Gebäudeabschlusswand im Wintergarten (Brandschutz)

    2.000 €

Lage

Eichendorffstr. 51, 47647 Kerken, Nieukerk

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Geldern
Aktenzeichen
0009 K 0024/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.