Garage, Einfamilienhaus in Löhne - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Löhne - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Löhne

Haus
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Schwimmhalle, angebauter Garage, speratem Garagengebäude,Remise, Gartenpavillon und Teichanlage. U.a. sind Fahrstuhl, Sauna u. Alarmanlage vorhanden. Baujahr vor 1933. Bruttogrundfläche insgesamt ca. 1.587 qm. Wohnfläche: EG ca. 214,72 qm (zzgl. Wintergarten), OG ca. 166,43 qm. Nutzfläche UG ca. 169,29 qm.
Teilw. Nutzungsänderung erfolgt (u.a.Café, Weinstube, Ausstellung).Baulicher Missstand: Die zum Wertermittlungsstichtag vorherrschende Wohnnutzung und das ausgebaute Dachgeschoss ist den Bauunterlagen nicht zu entnehmen. Laut Gutachten…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
381 m²
3.122 €/m²
Grundstück
18.189 m²
BRW: 115 €/m²
Baujahr
1933
vor 93 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    622 m²

    Einfamilienhaus, vormals teilweise gewerblich (Café, Weinstube, Ausstellung), aktuell reine Wohnnutz

Instandhaltung & Modernisierung

1933
Umbau Wohnhaus
1979
Anbau Pkw-Garage an Wohnhaus
1987
Nutzungsänderung Wohnhaus in Café und Weinstube
1999
Errichtung Wintergarten
1999
Nutzungsänderung zu Ausstellung und Lager
2008
Kernsanierung mit Anbau Schwimmhalle und Fahrstuhl, Modernisierung Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Bäder und Innenausbau

Flurstücke

  • Löhne, Flur 6 - 248
    15.753 m²
  • Löhne, Flur 6 - 204
    2.035 m²
  • Löhne, Flur 6 - 202
    401 m²

Zustand

gut

Hochwertig modernisierte Villa mit normalem, altersgerechtem Erhaltungszustand; lokale Feuchtigkeitsschäden im Keller und an der Fassade.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Erhöhte Feuchtigkeitswerte im Kellermauerwerk, Feuchtigkeitsschäden und Putz-/Farbabplatzungen im Bereich des Hauseingangs.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Wärmepumpe (Erdwärme), überwiegend Fußbodenheizung, Warmwasser zentral mit Solarunterstützung

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Oeynhausen

Grundbuch

Löhne

Blatt

1658

Bestandsverzeichnis

  • Löhne, Flur 6, Flurstück 248

    Nr. 1
    15.753 m²

  • Löhne, Flur 6, Flurstück 204

    Nr. 4
    2.035 m²

  • Löhne, Flur 6, Flurstück 202

    Nr. 6
    401 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 20

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Bad Oeynhausen, 3 K 29/25), lastend auf BV Nr. 1, 4, 6.

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Instandhaltungsrückstand (Feuchtigkeit Kellergeschoss, Putz-/Farbabplatzungen Fassade)

    10.000 €

  • Baurechtlicher Missstand (fehlende Nutzungsänderung Wohnhaus und Dachgeschossausbau, Nachtragsbaugne

    10.000 €

Lage

Dürerweg 1, 32584 Löhne

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.190.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Oeynhausen
Aktenzeichen
0003 K 0029/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.