Garage, Einfamilienhaus in Stolberg - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Stolberg - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Stolberg

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Einfamilienhausgrundstück, freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus ohne Unterkellerung, mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, Baujahr ca. 2005, rd. 136 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 377 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
136 m²
2.419 €/m²
Grundstück
377 m²
BRW: 205 €/m²
Baujahr
2005
vor 21 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
59
Jahre
Ertragswert
329.000 €
Sachwert: 329.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    136 m²
    Marktmiete: 14.040 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung (136 m² x 8,60 €/m² x 12 Monate)

  • Garage

    selbst bewohnt
    26 m²

    Garage in L-Form mit Abstellflächen, separat nicht bewertet

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 32,7 m²
  • Küche / Essen 16,9 m²
  • Gäste-WC 2 m²
  • Diele EG 13,6 m²
  • HAR 3,3 m²
  • HWR 11,4 m²
  • Terrasse 6,7 m²

Etage 1

  • Elternschlafzimmer 13,9 m²
  • Kind 1 13,2 m²
  • Kind 2 12 m²
  • Bad DG 7,2 m²
  • Flur DG 3,5 m²

Flurstücke

  • Stolberg, Flur 2 - 882
    377 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus und Garage Baujahr ca. 2005, überwiegend im ursprünglichen Zustand, Innenausbau nicht vollständig fertiggestellt, Instandhaltungsstau, laienhaft ausgeführte Arbeiten, teilweise Restarbeiten und kleinere Schäden; insgesamt durchschnittlicher, leicht unterdurchschnittlicher Zustand für das Alter.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau nicht vollständig fertiggestellt (fehlende Abhangdecken in mehreren Räumen, sichtbare Installationen, fehlende Innenfensterbänke, unbehandelte Putzflächen, fehlender Bodenbelag im HWR, unV

  • Risse

    gering

    Putzrisse im Dachgeschoss an Zwischenwand zum Kinderzimmer und am Kamin.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unsachgemäß bzw. unsauber ausgeführte Fliesenrandanschlüsse und Silikonfugen im Bad, laienhafte Malerarbeiten und Wandstrukturierungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsstau bei Sanitäranlagen, Holzbauteilen, Fassadenflächen und Gartenbereich (teilweise Wildwuchs).

  • Sonstige

    mittel

    Innenwände der Garage ohne Bekleidung, Dämmung sichtbar; Heizungsanlage unter Treppenlauf mit erschwerter Zugänglichkeit; zahlreiche Gewerke in Eigenleistung, fachgerechte Ausführung nicht nachgewies

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Wärmepumpe

Wasser-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 300 mit Tiefenbohrung (3 x 25 m), Fußbodenheizung, Pufferspeicher 800 l, Warmwasserspeicher 300 l

Grundbuch

Amtsgericht

Eschweiler

Grundbuch

Stolberg

Blatt

10715

Bestandsverzeichnis

  • Stolberg, Flur 2, Flurstück 882

    Nr. 1
    377 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Vermerk über Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Eschweiler, 43 K 25/25), eingetragen am 16.09.2025.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Pauschalabschlag für Schäden, Mängel, Risiken und Instandhaltungsstau

    25.000 €

Lage

Dr.-Martin-Luther-Straße 12, 52222 Stolberg, Birkengang

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Zusammenfassung

Verkehrswert
329.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0025/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.