Garage, Einfamilienhaus in Stolberg - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Stolberg - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Stolberg

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Einfamilienhausgrundstück, freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus ohne Unterkellerung, mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, Baujahr ca. 2005, rd. 136 m² Wohnfläche, Grundstücksgröße 377 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
136 m²
2.419 €/m²
Grundstück
377 m²
BRW: 205 €/m²
Baujahr
2005
vor 21 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
59
Jahre
Ertragswert
329.000 €
Sachwert: 329.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    136 m²
    Marktmiete: 14.040 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 136 m² x 8,60 €/m²/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    26 m²

    Garage in L-Form mit Abstellflächen, ca. 26 m² Nutzfläche

Flurstücke

  • Stolberg, Flur 2 - 882
    377 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus und Garage Baujahr ca. 2005, überwiegend im ursprünglichen Zustand, Innenausbau teilweise unvollständig, Instandhaltungsstau und laienhaft ausgeführte Arbeiten, jedoch grundsätzlich nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenausbau nicht vollständig fertiggestellt (fehlende Abhangdecken, sichtbare Installationen, fehlende Innenfensterbänke, unbehandelte Putzflächen, fehlende Bodenbeläge im HWR, unvollständige Drücker

  • Risse

    mittel

    Putzrisse im Dachgeschoss an Zwischenwand zum Kinderzimmer und am Kamin.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unsachgemäß ausgeführte Silikonfugen und Randanschlüsse im Bad, teils unsaubere Maler- und Spachtelarbeiten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzbauteile außen und Gartenbereich mit Pflege- und Instandhaltungsbedarf, stellenweise Wildwuchs.

  • Sonstige

    mittel

    Gebäude überwiegend in Eigenleistung errichtet; fachgerechte Ausführung insbesondere von Rohbau, Haustechnik und Lüftung nicht nachgewiesen; keine behördlichen Bauabnahmen, kein Blower-Door-Test.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Wärmepumpe

Wasser-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 300 mit 3 Tiefenbohrungen à 25 m, Fußbodenheizung, Pufferspeicher 800 l, Warmwasserspeicher 300 l

Grundbuch

Amtsgericht

Eschweiler

Grundbuch

Stolberg

Blatt

10715

Bestandsverzeichnis

  • Stolberg, Flur 2, Flurstück 882

    Nr. 1
    377 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Eschweiler, 43 K 25/25). Eingetragen am 16.09.2025.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Pauschalabschlag für Schäden, Mängel, Risiken und Instandhaltungsstau

    25.000 €

Lage

Dr.-Martin-Luther-Straße 12, 52222 Stolberg, Birkengang

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Zusammenfassung

Verkehrswert
329.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0025/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.