Garage, Einfamilienhaus in Kreuzau

Haus
Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, jetzt vermutlich Einfamilienhaus, Baujahr: 1957, Anzahl Geschosse: 1 bis 2., teilw. unterkellert:, Garage - Zufahrt verwildert, erhebliche Vernachlässigung der Gebäudesubstanz, erhöhter Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsstau, keine Innenbesichtigung

Gläubigerin: Sparkasse Düren, Michael Dohmen Telefon: 02421 127 994219, Az.: 8144543108/942-Do

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Wohnfläche
157 m²
809 €/m²
Grundstück
911 m²
BRW: 210 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Ertragswert
123.650 €
Sachwert: 126.519 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    157 m²
    Miete: 11.304 €/Jahr

    Wohnhaus mit ehem. Verkaufsraum

  • Garage

    leerstehend
    50 m²
    Miete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage, Zufahrt verwildert

Flurstücke

  • Üdingen, Flur 4 - 137
    911 m²

Zustand

mangelhaft

Massivbauweise, aber erhebliche Vernachlässigung der Gebäudesubstanz, verwildertes Grundstück, erhöhter Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsstau; Balkon sanierungsbedürftig; nur Außenbesichtigung möglich.

  • Schäden

    mittel

    Balkon zur Straßenseite baufällig, Betonsanierung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf innen und außen (Heizung, Elektro, Sanitär, Fassade/Dämmung, Dach/Dachdämmung, Fenster, Innenausbau, Grundrissanpassung, Außenbereiche).

  • Sonstige

    mittel

    Zufahrt zur Garage und Grundstücksflächen stark verwildert.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Heizungsart nicht genau bekannt, Öleinfüllstutzen außen sichtbar

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Üdingen

Blatt

10

Bestandsverzeichnis

  • Üdingen, Flur 4, Flurstück 137

    Nr. 6
    911 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Masten- und Kabelrecht zugunsten Westnetz GmbH, Dortmund (HRB 30872); laut schriftlicher Mitteilung vom 01.12.2025 zur Löschung vorgesehen, nicht bewertungsrelevant.

Abschläge Verkehrswert

78.359 €

  • Baulast (Minderung Baulandfläche)

    8.700 €

  • Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand

    69.659 €

Lage

Dorfstraße 42, 52372 Kreuzau, Üdingen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
127.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0045/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.