Garage, Einfamilienhaus in Kamp-Lintfort - Bild 1

Garage, Einfamilienhaus in Kamp-Lintfort

Haus
Laut Wertgutachten (ohne Innenbesichtigung !) handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie einer PKW-Garage. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, vermutlich teilunterkellert, das Dachgeschoss ist nach Aktenlage nicht ausgebaut. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht gesichert, wird aber in den Anfängen des letzten Jahrhunderts vermutet. Nach Bauakte erfolgten ab 2016 ff. umfangreiche Umbau-/Aufstockungsmaßnahmen (Neubau Obergeschoss und Erweiterung um das Dachgeschoss). Die Wohnfläche beträgt nach Fertigstellung (ohne Dachgeschoss) ca. 228 m². Die Garage stammt nach Aktenlage aus 1959 (Flachdach, massiv) und wurde offenbar teilmodernisiert (u. a. Verblendung/Verklinkerung sowie neues…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
228 m²
1.048 €/m²
Grundstück
948 m²
BRW: 215 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
224.000 €
Sachwert: 245.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    228 m²
    Miete: 17.510 €/Jahr Marktmiete: 17.510 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1959
Errichtung Doppelgarage laut Baugenehmigung; später teilmodernisiert (Verklinkerung, neues Tor/Tür)
2016
Neubau Obergeschoss und Erweiterung um das Dachgeschoss laut Bauakte

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer EG
  • Abstellraum EG
  • Esszimmer
  • Flur 2
  • Waschküche
  • Küche

Etage 1

  • Individualraum 1
  • Individualraum 2
  • Individualraum 3
  • Badezimmer OG
  • Abstellraum OG
  • Dachterrasse

Etage -1

  • Heizungskeller

Flurstücke

  • Hoerstgen, Flur 3 - 21
    948 m²

Zustand

mangelhaft

Deutlich vernachlässigter äußerer Gesamteindruck, ungeordnete und teilweise vermüllte Außenanlagen, unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand von Haus, Garage und Garten; erheblicher Fertigstellungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf wird unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Fertigstellungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf im Gebäudeinneren wird aufgrund äußerem Eindruck und Aktenlage unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Unfertige bzw. schadhaft erscheinende Außen- und Anschlussbereiche am Wohnhaus.

  • Schäden

    mittel

    Garage und Hofflächen mit Verschmutzungen, Feuchte- und Verwitterungsspuren sowie allgemeinem Unterhaltungsstau.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Außenanlagen inkl. Pergola, Einfriedungen und Garten deutlich instandsetzungs-, räumungs-, reinigungs- und pflegebedürftig; Garten teilweise verwildert.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Rheinberg

Grundbuch

Hoerstgen

Blatt

103

Bestandsverzeichnis

  • Hoerstgen, Flur 3, Flurstück 21

    Nr. 4
    948 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Verfügungsbeschränkung gemäß § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO; Verfügungen nur mit Zustimmung des vorläufigen Insolvenzverwalters wirksam.

Abschläge Verkehrswert

202.000 €

  • Wertminderung infolge erforderlicher Modernisierungsmaßnahmen (unterstellte Modernisierungen)

    202.000 €

Lage

Dorfstraße 32, 47475 Kamp-Lintfort, Hoerstgen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
239.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.