Garage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus, Miteigentumsanteil an einem Weg (Flurstück 381), Miteigentumsanteil an einem Garagenhof (Flurstück 444) in Gelsenkirchen
A) BV Nr. 1:
ein Grundstück, bebaut mit einem als Einfamilienhaus genutzten Reihenmittelhaus, II-geschossig mit -laut Sachverständigen- vermutlich ungenehmigt ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Kellergeschoss, Ursprungsbaujahr 1979/Bewertungsbaujahr 1985, ca. 113 m² Wfl.
Dem Sachverständigen wurde eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht.
Eine Nutzung des südwestlich gelegenen…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt113 m²Marktmiete: 8.814 €/JahrEinfamilienhaus, Nutzung durch Wohnungsberechtigte (Wohnungsrecht), ortsübliche Vergleichsmiete laut
Garage
selbst bewohntEinzelgarage als Teil eines Garagenhofs auf separatem Flurstück 384
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Küche 9 m²
- Wohn-/Essraum 36 m²
- WC 2,4 m²
- Windfang/Garderobe 3,9 m²
- Abstellen EG 0,7 m²
- Flur EG 5,5 m²
Etage 1
- Schlafen 16 m²
- Kind 1 11,2 m²
- Kind 2 13,1 m²
- Bad 5,7 m²
- Abstellen OG 3,9 m²
- Flur OG 5,9 m²
Flurstücke
- Horst, Flur 14 - 390212 m²
- Horst, Flur 14 - 38418 m²
- Horst, Flur 14 - 381165 m² Anteil 1/6 Miteigentumsanteil= 27,5m²
- Horst, Flur 14 - 444948 m² Anteil 1/31 Miteigentumsanteil= 30,58m²
Zustand
befriedigendbauzeittypischer, jedoch gepflegter und stetig instandgehaltener Zustand von außen erkennbar; Innenzustand unbekannt
Sonstige
mittelfehlende Innenbesichtigung, unbekannter Innenzustand und mögliche verdeckte Schäden
Sonstige
mittelFassade mit Faserzementschindeln, möglicher Asbestgehalt; erhöhte Kosten bei späterem Rückbau
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung laut Baugenehmigungsunterlagen
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Horst
Blatt
713
Bestandsverzeichnis
Horst, Flur 14, Flurstück 390
Nr. 1212 m²Horst, Flur 14, Flurstück 384
Nr. 218 m²Horst, Flur 14, Flurstück 381
Nr. 3165 m² Anteil: 1/6 Miteigentumsanteil (16,67%)Horst, Flur 14, Flurstück 444
Nr. 5948 m² Anteil: 1/31 Miteigentumsanteil (3,23%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vorkaufsrecht
LastenNr. 1Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Katholische Kirchengemeinde in Gelsenkirchen-Horst, Rang vor Abt. II Nr. 2, eingetragen 25.10.1977
Vormerkung
LastenNr. 2Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübereignung aus Wiederkaufsrecht für Katholische Kirchengemeinde, Bewilligung 23.06.1977, Rang nach Abt. II Nr. 1, eingetragen 25.10.1977
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 5Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für zwei natürliche Personen als Gesamtberechtigte gem. § 428 BGB, Bewilligung 05.05.2021, eingetragen 18.10.2021, nur zu lfd. Nr. 1
Vormerkung
LastenNr. 6Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung für natürliche Person, Bewilligung 05.05.2021, eingetragen 16.02.2022
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Gelsenkirchen 005 K 091/23
Abschläge Verkehrswert
42.500 €fehlende Innenbesichtigung (Risikoabschlag)
28.500 €
Wertanpassung besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale gesamt
13.672 €
Rundung auf vollen Tausender
328 €
Lage
Coburgerstraße 51, 45899 Gelsenkirchen, Horst