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Garage, Einfamilienhaus in Köln
Die Erbbaurechtsgrundstücke sind bebaut mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus (‚OKAL‘ – Fertighaus: Typ W 144/74) mit einem Vollgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 1973/74, gering teilverbessert, nicht modernisiert. Es besteht erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und -schäden. Wohnfläche 131 m², und separater Garage.
Zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers (Erbbaurechtsausgeber) erforderlich.…
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Windfang 3,3 m²
- Diele 6,9 m²
- Garderobe 0,6 m²
- Küche 11,7 m²
- Esszimmer 18,6 m²
- Wohnzimmer 29,5 m²
- Zimmer 1 10,1 m²
- Zimmer 2 16,5 m²
- Zimmer 3 10,5 m²
- Flur 5,1 m²
- Bad 6,3 m²
- Abstellraum 1 m²
Flurstücke
- Lövenich, Flur 52 - 2034704 m²
Zustand
befriedigendDas Gebäude weist einen befriedigenden Zustand auf mit einem ungedämmten Dach, verwilderten Außenanlagen und allgemeinen Gebrauchsspuren. Es gibt schadhafte Holzfenster, Fassadenschäden, schadhafte Terrasse und Oberböden sowie einen nicht mehr zeitgemäßen Innenausbau. Im Kellergeschoss sind Wasserschäden mit Folgeschäden wie Schimmelpilz und Fäulnis sowie ein mäßiger Gesamtzustand vorhanden.
Feuchtigkeit
hochWasserschaden mit Folgeschäden (Schimmelpilz / Fäulnis) im Kellergeschoss
Renovierungsbedarf
mittelInsgesamt mäßiger Zustand im Kellergeschoss
Renovierungsbedarf
mittelUngedämmtes Dach
Renovierungsbedarf
mittelInsgesamt verwilderte Außenanlagen
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeine erhöhte Gebrauchs- und Abnutzungsspuren
Schäden
mittelSchadhafte Holzfenster (Außenanstrich)
Renovierungsbedarf
mittelOffener Kamin (ohne Einsatz)
Schäden
mittelFassadenschäden (abplatzende Riemchen bzw. nicht ordnungsgemäß ausgeführt, keine Verfugung)
Schäden
mittelSchadhafte Terrasse (Fliesen)
Schäden
mittelSchadhafte Oberböden
Renovierungsbedarf
mittelInsgesamt nicht mehr zeitgemäßer Innenausbau
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung ("Wolf", Baujahr ca. 2011) mit zentraler Warmwasserbereitung.
Abschläge Verkehrswert
25.000 €Wertminderung wegen vorhandener Bauschäden und Baumängel
25.000 €
Lage
Buchenweg 8, 50859 Köln, Widdersdorf