Garage, Einfamilienhaus in Porta Westfalica

Haus
Laut Gutachten ist das 718 m² große Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus, das zur Versteigerung im Wege eines Erbbaurechts kommt.
Bei dem im Wege eines Erbbaurechtes errichteten Gebäude handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Bj. 1976), voll unterkellert, Dachgeschoss für Wohnzwecke ausgebaut, Massivbauweise, Heizungsanlage von 2009.
Wohnfläche: EG (Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Garderobe, Windfang und Terrasse), DG (3 Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur und Balkon), KG (Hobbyraum mit…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
153 m²
724 €/m²
Grundstück
718 m²
BRW: 125 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
261.000 €
Sachwert: 262.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    153.4 m²
    Marktmiete: 11.505 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktübliche Nettokaltmiete 6,25 €/m²·Monat

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Einzelgarage, marktübliche Nettokaltmiete 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Erneuerung Heizungsanlage (Gaszentralheizung)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 31,6 m²
  • Esszimmer 11,1 m²
  • Küche 10,6 m²
  • Schlafzimmer EG 15,9 m²
  • Badezimmer EG 3,1 m²
  • Diele 8,7 m²
  • Garderobe EG 2,4 m²
  • Windfang 2,3 m²
  • Terrasse 6,8 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer DG 19,9 m²
  • Kinderzimmer 1 13,5 m²
  • Kinderzimmer 2 11,5 m²
  • Badezimmer DG 6,8 m²
  • Abstellraum DG 1,1 m²
  • Flur DG 7,1 m²
  • Balkon 1,3 m²

Etage -1

  • Hobbyraum mit Kellerbar
  • Heizungsraum
  • Waschküche
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Flur KG

Flurstücke

  • Neesen, Flur 4 - 320
    718 m²

Zustand

ausreichend

Der Bauzustand ist ausreichend; in Teilbereichen besteht Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Balkon sanierungsbedürftig (Platte und Geländer)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen im Keller im Bereich des Hauseingangs

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsstau, u.a. Rollläden, Dachflächenfenster, Fußboden in der Küche

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Flachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Minden

Grundbuch

Neesen

Blatt

632

Bestandsverzeichnis

  • Neesen, Flur 4, Flurstück 320

    Nr. 1
    718 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins von 0,76 DM/m² jährlich, wertgesichert, Laufzeit des Erbbaurechts bis 28.02.2074

  • Vormerkung

    LastenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Erhöhung des Erbbauzinses

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den jeweiligen Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 4

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten und befristeten Anspruchs auf Rückübertragung des Erbbaurechts zugunsten Gemeinnützige Siedlungs- und Wohnungsgenossenschaft Minden e.G.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 22.10.2024

Abschläge Verkehrswert

95.000 €

  • Abgezinster Bodenwert über Vertragslaufzeit (endliche Bodennutzung)

    34.000 €

  • Allgemeine Nachteile aus dem Erbbaurecht (Zustimmungsvorbehalte, vertragliche Bindungen)

    17.000 €

  • Bauschäden / Baumängel / Unterhaltungsstau (Sachwertverfahren)

    22.000 €

  • Bauschäden / Baumängel / Unterhaltungsstau (Ertragswertverfahren)

    22.000 €

Lage

Brahmsweg 3, 32457 Porta Westfalica, Neesen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
111.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Minden
Aktenzeichen
0053 K 0027/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.