Garage, Einfamilienhaus in Unna
Das Objekt hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 131,51 m².
Die Dachterrasse auf der Garage ist ohne Baugenehmigung erbaut worden, daher wurde diese nicht der Wohn/Nutzfläche zugerechnet.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt131.51 m²Einfamilienhaus, eigengenutzt
Garage
selbst bewohnt17.88 m²Massivgarage mit Dachterrasse (ohne Baugenehmigung, nicht in Wohn-/Nutzfläche enthalten)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele 11,5 m²
- Küche 10,6 m²
- Abstellkammer EG 0,7 m²
- Garderobe 2,4 m²
- Gäste-WC 1,1 m²
- Esszimmer 17,4 m²
- Wohnzimmer 24,8 m²
- Terrasse EG (angerechnet) 5 m²
Etage 1
- Flur 1 DG
- Abstellraum DG
- Schlafen 1
- Arbeiten
- Flur 2 DG
- Bad DG
- Schlafen 2
Etage 2
- Spitzboden
Etage -1
- Kellerflur
- Kellerraum 1
- Heizungsraum
- Wasch-/Trockenraum
- Kellerraum 2
Flurstücke
- Unna, Flur 14 - 162996 m²
Zustand
befriedigendGebäude überwiegend im Ursprungszustand von 1953, nur kleinere Modernisierungen um 2000; wirtschaftlich abgenutzt mit erheblichem Modernisierungsstau, durchschnittlicher Instandhaltungszustand.
Renovierungsbedarf
mittelHeizungsanlage inkl. alter Eisen-Heizungsrohre erneuerungsbedürftig; überdimensionierte Radiatorenheizkörper.
Renovierungsbedarf
geringHolzstabparkett im Erdgeschoss überarbeitungsbedürftig.
Sonstige
mittelHochgewachsene Nadelbäume ragen auf Nachbargrundstück und entlang der Grenzen; Rückschnitt erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1986/87, 4 Kunststofföltanks à gesamt 4.000 l
Grundbuch
Amtsgericht
Unna
Grundbuch
Unna
Blatt
6116
Bestandsverzeichnis
Unna, Flur 14, Flurstück 162
Nr. 1996 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für eine Person, lebenslang, unentgeltlich, auf Obergeschoss, mit Mitbenutzung gemeinschaftlicher Räume und Garten.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk vom 29.04.2025
Abschläge Verkehrswert
43.224 €besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Modernisierungsstau, Baumängel, Baumschnitt, Garten
43.224 €
Lage
Birkenweg 21, 59425 Unna