Garage, Einfamilienhaus, unbebautes Waldgrundstück in Köln
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.
Laut Gutachten sind die baulichen Anlagen im Sinne des § 8 Abs. 3 ImmoWertV, auch im Hinblick auf eine evt. Schadstoffproblematik des Okal-Fertighauses, nicht mehr wirtschaftlich nutzbar (Liquidationsobjekt).
Bei dem rückwärtigen Grundstücksteil handelt es sich um Mischwald mit schützenswertem Baumbestand und teilweisem Landschaftsschutzgebiet.
Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Thurn-Strunden Blatt 139, lfd. Nr. 3 116.000,00 €
- Gemarkung Thurn-Strunden Blatt…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Küche
- Diele
- Bad
- Gäste-WC
- Dachterrasse 1
- Dachterrasse 2
Etage 2
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- Zimmer 5
- Flur
- Bad
Etage -1
- Sockelgeschoss Raum 1
- Sockelgeschoss Raum 2
- Sockelgeschoss Raum 3
- Windfang
- Diele
- Vorflur
- Kellerräume 1
- Kellerräume 2
- Heizungsraum
Flurstücke
- Köln, Flur 67 - 1531359 m²
- Köln, Flur 67 - 1530n/a m²
- Köln, Flur 67 - 1532192 m²
Zustand
mangelhaftDas Einfamilienhaus befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit zahlreichen Schäden wie verwitterten Holzfenstern, beschädigten Verglasungen, Feuchtigkeit in Wand- und Deckenbereichen sowie beschädigten Boden-, Wand- und Deckenbelägen. Die Dachterrasse weist stark beschädigte Fliesen und korrodierte Metallgeländer auf, während die sanitären Einrichtungen überaltert und beschädigt sind. Zudem sind Fassadenschäden, eine überalterte und vermooste Dacheinde
Schäden
mittelBeschädigungen an der Fassade vorhanden, Fassadenverkleidungen teilweise ausgeblichen.
Feuchtigkeit
hochTeilweise Feuchtigkeitseintritt durch überalterte und vermooste Dacheindeckung.
Schäden
mittelBeschädigungen am Schornstein vorhanden.
Feuchtigkeit
mittelBeschädigungen sowie Feuchtigkeit an der auskragenden Betonplatte der Hauseingangsüberdachung.
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeit mit Ausblühungen im Boden-, Wand- und Deckenbereich vorhanden.
Renovierungsbedarf
hochVernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand des Einfamilienhauses, keine relevanten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren.
Sonstige
hochOkal-Fertighaus aus dem Baujahr 1973 mit beschriebener Schadstoffproblematik.
Sonstige
mittelGrundriss des Wohnhauses entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen.
Energieeffizienz
Energieträger
erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen; zwei (stillgelegte) Metallöltanks in abgemauerter Wanne; Festbrennstoffofenanschluss
Lage
Bensberger Marktweg 391, 51069 Köln, Dellbrück