Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Köln
Das Gebäude besteht aus Vollunterkellerung, zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Auf dem linken Grundstücksteil ist im Bereich des Bauwichs eine Einzelgarage angeordnet.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde (gem. Denkmalliste) um 1925 erbaut.
Die Wohnfläche beträgt rund 211 m².
Als…
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Hauptwohnraum 20,7 m²
- Essraum 28,3 m²
- Küche 12,1 m²
- Diele 13,1 m²
- Eingang 4,2 m²
- WC 1,1 m²
- Abstellraum 2,6 m²
- Terrasse 5,5 m²
Etage 2
- Zimmer 21,2 m²
- Zimmer 16,6 m²
- Zimmer 14,8 m²
- Flur 5,9 m²
- Bad/WC 12,8 m²
- Balkon 2,1 m²
- Balkon 1 m²
Etage 3
- Zimmer 28,9 m²
- Zimmer 9,8 m²
- Flur 5,6 m²
- Duschbad/WC 3,3 m²
- Balkon 1 m²
Flurstücke
- Köln-Rondorf, Flur 51 - 5524/351392 m²
Zustand
Das Gutachten weist darauf hin, dass die technische Beschaffenheit und der bauliche Zustand nicht vollständig beurteilt werden können, da nicht sichtbare Gebäudeteile ohne Bauteilöffnungen nicht verbindlich geprüft wurden. Es wird nicht ausgeschlossen, dass bei Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen weitere Schäden entdeckt werden können. Ein Abschlag für Baumängel und Bauschäden konnte zum Wertermittlungsstichtag nicht objektiviert werden.
Renovierungsbedarf
mittelNeuanlage Bad/WC im Obergeschoss und Duschbad/WC im Dachgeschoss erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelGrundrissänderungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Öffnung der Decke über dem Dachgeschoss mit sichtbarer Kehlbalkenlage
Renovierungsbedarf
mittelAnlage eines neuen Balkons im Dachgeschoss (rückwärtiger Gebäudeteil)
Renovierungsbedarf
mittelErneuerung von Innentüren im Kellergeschoss und Dachgeschoss
Renovierungsbedarf
mittelAnlage eines Wäscheabwurfschachtes zwischen Obergeschoss und Kellergeschoss
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzung der Hauseingangstüranlage
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzung der Innentüren im Erdgeschoss und Obergeschoss
Renovierungsbedarf
mittelMalermäßige Instandsetzung der Innenräume und der Fassade
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzung der Balkone einschließlich der Balkonabdichtungen
Energieeffizienz
Energieträger
Heizkessel Fabrikat Buderus, Baujahr geschätzt auf 1990er-Jahre, Warmwasserpumpenheizung mit Gasfeuerung
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Grundbuch von Köln-Rondorf
Blatt
28748
Bestandsverzeichnis
Köln-Rondorf, Flur 51, Flurstück 5524/351
392 m²
Lage
Bayenthalgürtel 37, 50968 Köln, Marienburg