Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit nicht genehmigten Umbauarbeiten in ein Dreifamililenhaus in Morsbach - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit nicht genehmigten Umbauarbeiten in ein Dreifamililenhaus in Morsbach - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit nicht genehmigten Umbauarbeiten in ein Dreifamililenhaus in Morsbach

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden, I-geschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss,Wintergarten- und Garagenanbau bebautes Grundstück in 51597 Morsbach (Sieg), Bahnhofstraße 53.
Es wurde ohne Baugenehmigung mit Umbauarbeiten begonnen, so dass sich das Einfamilienhaus z.Zt. als Dreifamilienhaus darstellt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
366 m²
1.694 €/m²
Grundstück
843 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1981
vor 45 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
50
Jahre
Ertragswert
730.000 €
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Instandhaltung & Modernisierung

2019
Beginn der Umbauarbeiten ohne Baugenehmigung, Umwandlung des Einfamilienhauses in ein Dreifamilienhaus, Sanierung und Modernisierung des Gebäudes (neue Trennwand im Treppenhaus, Fenster, Türen, Garagentor)

Aufteilung

Etage 0

  • Arbeitszimmer 14,4 m²
  • Schlafzimmer II 25 m²
  • Ankleide 4,7 m²
  • Duschbad 4,1 m²
  • Diele 16,3 m²
  • Flur I 2,6 m²
  • Flur II 2,4 m²
  • Wintergarten 7,1 m²
  • Dachterrasse 14,9 m²

Flurstücke

  • Morsbach, Flur 52 - 480
    n/a m²
  • Morsbach, Flur 52 - 481
    n/a m²
  • Morsbach, Flur 52 - 482
    n/a m²
  • Morsbach, Flur 52 - 714
    n/a m²
  • Morsbach, Flur 52 - 713
    n/a m²
  • Morsbach, Flur 52 - 837
    n/a m²
  • Morsbach, Flur 52 - 839
    n/a m²

Zustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad mit Erneuerung der alten Sanitärobjekte, des Bodenbelags und der Wandfliesen noch nicht fertiggestellt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Restarbeiten an der Balkontür und am Balkonfenster (Blechverkleidungen) noch ausstehend

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Anstrich und Abdeckungen der Elektrodosen noch nicht ausgeführt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung im Dachgeschoss links: im Bad noch fehlender Bodenbelag und fehlende Sanitärobjekte, teilweise noch fehlender Anstrich

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Wohnung im Dachgeschoss links: in allen Räumen noch fehlende Abdeckungen der Elektrodosen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Deckenverkleidung im ehemaligen Schwimmbad im Kellergeschoss, teilweise noch fehlender Anstrich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedürftige Hauseingangstür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedürftiges Hauseingangspodest

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Tür in der Wohnung Erdgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Garagendachgeländer noch nicht fertiggestellt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung (Viessmann Vitogas 100 GS1, Niedertemperaturkessel) als Fußbodenheizung im EG und DG, im DG teilweise und im KG Wärmeausstrahlung durch Wandheizkörper; offener Kaminofen mit Kaminkassette im EG

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Abschlag wegen Mängeln, Schäden und noch anstehenden Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoss sowie R

    50.000 €

Lage

Bahnhofstraße 53, 51597 Morsbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
620.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0024/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.