Garage, Einfamilienhaus in Pulheim
Baujahr: ca. 2021
Wohnfläche: 245,85m²
Grundstücksgröße: 440m²
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt245.85 m²freistehendes Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss und Vollkeller
Garage
selbst bewohnt26.88 m²PKW-Garage mit zusätzlichem Lagerraum
Aufteilung
Etage 0
- Wohn-/Esszimmer 63,1 m²
- Küche 13,2 m²
- Flur EG 13,1 m²
- Gäste-WC EG 5,5 m²
- Terrasse EG 7,3 m²
Etage 1
- Zimmer 1 OG 12,4 m²
- Zimmer 2 OG 12,6 m²
- Zimmer 3 OG 12,6 m²
- Galerie OG 7,8 m²
- Flur OG 25,3 m²
- Bad OG 9,6 m²
Etage 2
- Schlafzimmer StG 26,3 m²
- Ankleidezimmer StG 7,7 m²
- Arbeitszimmer StG 13,6 m²
- Badezimmer StG 8,5 m²
- Dachterrasse StG 7,4 m²
Flurstücke
- Pulheim, Flur 5 - 784440 m²
Zustand
befriedigendVon außen durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand; Gebäude und Außenanlagen teilweise nicht fertiggestellt (u.a. fehlende bzw. unvollständige Dachrinnen und Fallrohre, unvollständig bearbeiteter Fassadenputz mit Flecken, fehlende Außenleuchten, unvollständige Verkleidung im Hauseingangsbereich, provisorische Haustürverschraubungen, fehlende Klingel und Briefkasten, fehlender Bodenbelag auf Eingangspodest, augenscheinlich keine Wärmepumpe installiert, fehlendes Garagentor, z
Renovierungsbedarf
mittelFallrohre und Dachrinnen am Wohnhaus unvollständig bzw. teilweise fehlend; Fassadenputz im Erdgeschossbereich nicht ordnungsgemäß beigearbeitet, teilweise Flecken; fehlende Außenleuchten an Fassaden;,
Renovierungsbedarf
mittelWand- und Deckenverkleidung im äußeren Hauseingangsbereich unvollständig; provisorische Verschraubungen an der Hauseingangstür, fehlende abschließende Verblendung; keine Hausklingel und kein install
Renovierungsbedarf
mittelFehlender Bodenbelag auf dem Eingangspodest; fehlende Bodenbeläge auf Zugang und Terrasse; Einfriedung (Doppelstabzaun mit Sichtschutzfolie) teilweise noch nicht fertiggestellt; Grundstück teilweise n
Schäden
geringGarage ohne Garagentor; teilweise undichte Fallrohre an der Garage; Fassade der Garage mit Verfärbungen
Energieeffizienz
Energieträger
geplante zentrale Wärmepumpenheizung, vermutlich als Fußbodenheizung; augenscheinlich keine Wärmepumpe installiert
Grundbuch
Amtsgericht
Bergheim
Grundbuch
Pulheim
Blatt
13709
Bestandsverzeichnis
Pulheim, Flur 5, Flurstück 784
Nr. 1440 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Böschungsrecht) für die Stadt Pulheim
Vormerkung
BeschränkungenNr. 2Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung für die Stadt Pulheim mit Vorrangsvorbehalt für Grundpfandrechte bis 800000 nebst bis zu 20 % Zinsen jährlich und bis zu 15 % Nebenleistung einmal oder jährlich
Abschläge Verkehrswert
107.914 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und nicht vollständig fertiggestellter Gebäude
107.914 €
Lage
Bachstelzenweg 4, 50259 Pulheim