Garage, Einfamilienhaus in Herzogenrath - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Herzogenrath - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Herzogenrath

Haus
zweigeschossiges freistehendes Einfamilienwohnhaus, aufgrund Hanglage teilweise unterirdisches Hanggeschoss, teilweise unterkellert, mit zweigeschossigem Anbau, teilweise unterirdisch, unterkellerte PKW -Garage an der rechten Grundstücksgrenze,
Wohnffläche ca. 321 qm, Baujahr ca. 1972, Anbau und Garage ca. 1976, leicht vernachlässigter baujahrestypischer Unterhaltungszustand, Grundstücksgrösse 1323 qm, nebst PKW - Garage auf separaten Grundstücken (Flurstücke Nr. 3234 und 3233) Baujahr ca. 1973
- keine Innenbesichtigung-
…

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Wohnfläche
321 m²
2.202 €/m²
Grundstück
1.323 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
756.463 €
Sachwert: 746.382 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    321.12 m²
    Marktmiete: 19.645 €/Jahr

    kalkulatorische marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 5,10 EUR/qm für 321 qm Wohnfläche

  • Garage

    selbst bewohnt
    18 m²
    Marktmiete: 540 €/Jahr

    separate Garage Flurstücke 3234/3233, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 45 EUR/Monat

Flurstücke

  • Kohlscheid, Flur 8 - 3234
    23 m²
  • Kohlscheid, Flur 8 - 3233
    2 m²
  • Kohlscheid, Flur 8 - 3392
    1.323 m²

Zustand

befriedigend

Leicht vernachlässigter, baujahrestypischer Bau- und Unterhaltungszustand, keine von außen erkennbaren Modernisierungen, energetisch nicht auf heutigem Stand.

  • Schäden

    mittel

    Wandanschluss straßenseitiges Kunststofffenster im Anbau nicht fachgerecht hergestellt.

  • Schäden

    gering

    Verschmutzte Putzflächen der seitlichen Fassade rechts.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Absturzsicherung am seitlichen Austritt vor dem Wohnraum im Erdgeschoss.

  • Schäden

    gering

    Rostige Schwelle des Garagentores (Auf’m Kraner 12).

  • Schäden

    gering

    Bemooste Putzfassade der Garage Auf’m Kraner 12.

  • Schäden

    mittel

    Wandanschluss des Garagentores nicht fachgerecht hergestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Straßenseitige Holzpalisaden der Einfriedung überwiegend morsch.

  • Risse

    mittel

    Risse im Bereich des Bodenanschlusses der separaten Garage auf Flurstück 3234/3233, möglicherweise bergbaulich bedingt.

  • Schäden

    gering

    Abplatzender Anstrich im Attikabereich der separaten Garage.

  • Sonstige

    mittel

    Entwässerung der separaten Garage wird frei auf die Straße geführt, offenbar kein Kanalanschluss vorhanden.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Stahlheizkörpern, 8.000 l Stahltank Baujahr 1972

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Kohlscheid

Blatt

3026

Bestandsverzeichnis

  • Kohlscheid, Flur 8, Flurstück 3234

    Nr. 3
    23 m²

  • Kohlscheid, Flur 8, Flurstück 3233

    Nr. 4
    2 m²

  • Kohlscheid, Flur 8, Flurstück 3392

    Nr. 6
    1.323 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Duldung einer 35/100 kV Leitung und der Entfernung und Niedrighaltung von Bäumen und Sträuchern für den Eschweiler Bergwerks-Verein; Ausübung übertragbar; eingetragen 26.06.1957, hierher übertragen 09.08.1972; zulast

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Duldung von schädlichen Einwirkungen aus Bergwerksunternehmungen und Immissionsschäden aus dem Haldenbetrieb der Berghalde Kämpchen für Vergangenheit und Zukunft zugunsten Eschweiler Bergwerks-Verein; eingetragen 04.

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerke lfd. Nr. 9-11

Abschläge Verkehrswert

69.500 €

  • Wertminderung wegen beschränkter persönlicher Dienstbarkeit Leitungsrecht (Abt. II lfd. Nr. 1) Flur

    500 €

  • Wertminderung wegen beschränkter persönlicher Dienstbarkeit Duldung schädlicher Einwirkungen (Abt.II

    1.000 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln/Bauschäden und Instandhaltungsstau separate Garage Flurstücke 3234/3

    1.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen mangelnder Innenbesichtigung separate Garage Flurstücke 3234/3233

    1.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen mangelnder Innenbesichtigung Wohnhaus Auf’m Kraner 12

    66.000 €

Lage

Auf´m Kraner 12, 52134 Herzogenrath, Kohlscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
707.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0108/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.