Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbadanbau in Meinerzhagen
Es befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss, die Anliegerwohnung befindet sich im Keller nebst einem Schwimmbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro.
Gesamte Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 296 m².
Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet.…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt146 m²Marktmiete: 14.603 €/JahrWohnung im Erdgeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 6,50 €/m²/Monat
Wohnung
selbst bewohnt67 m²Marktmiete: 5.231 €/JahrEinliegerwohnung im Kellergeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 6,50 €/m²
Büro
selbst bewohnt83 m²Marktmiete: 6.474 €/JahrBüroräume im Dachgeschoss, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 6,50 €/m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohn- und Kaminzimmer 37 m²
- Schlafzimmer EG 16 m²
- Kinderzimmer I 13 m²
- Kinderzimmer II 15 m²
- Küche EG 18 m²
- Duschbad EG 6 m²
- Diele EG 24 m²
- Flur EG 3 m²
- Abstellraum I EG 5 m²
- Abstellraum II EG 9 m²
Etage 1
- Büro DG 38 m²
- Duschbad DG 5 m²
- Flur DG 21 m²
- Abstellraum DG 19 m²
Etage -1
- Wohnzimmer Einliegerwohnung KG 21 m²
- Schlafzimmer Einliegerwohnung KG 15 m²
- Küche Einliegerwohnung KG 10 m²
- Bad Einliegerwohnung KG 5 m²
- Diele Einliegerwohnung KG 16 m²
- Schwimmbad KG 26,3 m²
Flurstücke
- Meinerzhagen, Flur 13 - 1639600 m²
- Meinerzhagen, Flur 13 - 1638253 m²
- Meinerzhagen, Flur 13 - 2512207 m²
- Meinerzhagen, Flur 13 - 163637 m²
- Meinerzhagen, Flur 13 - 251358 m²
Zustand
befriedigendAusbau altersgemäß, Unterhaltungszustand noch zufriedenstellend, Gebäude wirkt insgesamt unaufgeräumt; diverse Feuchtigkeitserscheinungen und instandsetzungsbedürftiges Schwimmbad.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen an den Wänden im Schwimmbadraum
Schäden
mittelSchwimmbad instandsetzungsbedürftig, seit ca. 5 Jahren außer Betrieb
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss
Schäden
mittelNach Eigentümerangabe Dachbalkenschäden durch innenliegende Dachrinnen, teilweise durchhängend erkennbar
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen an Garagenwänden
Renovierungsbedarf
geringKüche der Einliegerwohnung wird als Abstellraum genutzt, allgemeiner Renovierungsbedarf
Sonstige
geringLichte Höhe im Duschbad im Dachgeschoss nur 1,98 m
Energieeffizienz
Energieträger
Kraft-Wärme-Kopplung (Blockheizkraftwerk Dachs HKA, ca. 15 Jahre alt) mit Gastherme (Wolf) zur Unterstützung, zuvor Ölheizung bis 1988
Grundbuch
Amtsgericht
Meinerzhagen
Grundbuch
Meinerzhagen
Blatt
1930
Bestandsverzeichnis
Meinerzhagen, Flur 13, Flurstück 1639
Nr. 1600 m²Meinerzhagen, Flur 13, Flurstück 1638
Nr. 2253 m²Meinerzhagen, Flur 13, Flurstück 2512
Nr. 3207 m²Meinerzhagen, Flur 13, Flurstück 1636
Nr. 437 m²Meinerzhagen, Flur 13, Flurstück 2513
Nr. 558 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Rohrleitungsrecht für die Stadt Meinerzhagen, lastend auf Flurstücken 1639 und 1636
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Betretungsrecht für Eigentümer des Grundstücks Flur 13 Flurstück 2514 zur Durchführung von Garagenreparaturen und -instandsetzungen, lastend auf Flurstück 2513
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 15Die Zwangsversteigerung ist angeordnet, eingetragen am 29.09.2025, lastend auf Flurstücken 1639, 1638, 2512, 1636, 2513
Abschläge Verkehrswert
40.000 €Abschlag wegen Baumängeln, Schäden, instandsetzungsbedürftigem Schwimmbad und Risiko fehlende Baugne
40.000 €
Lage
Auf der Leye 54, 58540 Meinerzhagen