Garage, Einfamilienhaus in Südlohn

Haus
Einfamilienhaus, 1-geschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; lt. Gutachten wird das Baujahr mit 1983 angenommen; Wohnfläche ca. 142 qm; Garage

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
142 m²
2.303 €/m²
Grundstück
708 m²
BRW: 151 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
312.000 €
Sachwert: 327.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    142 m²
    Marktmiete: 12.439 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete 7,30 €/m² für 142 m² Wohnfläche laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete 50 €/Monat laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Modernisierung Bad im Dachgeschoss (Ausstattung der 1990er Jahre)
2011
Austausch Heizungsanlage und Einbau Solaranlage inkl. Warmwasserspeicher
2011
Austausch der Türblätter, sukzessive Erneuerung einiger Oberböden
2015
Errichtung Terrassenüberdachung im Freistellungsverfahren nach § 67 BauGB

Flurstücke

  • Oeding, Flur 5 - 394
    708 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend altersgerechter Gebäudezustand mit durchschnittlicher Ausstattung; diverse Bauschäden und Instandhaltungsrückstände, u. a. Risse und Feuchtigkeit im Keller, Feuchtigkeitsspuren im Dachgeschoss, verbrauchte Dachflächenfenster, Ausblühungen und Risse im Verblendmauerwerk, mögliche Undichtigkeiten an Dachrinne und Solaranlage.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen in Kelleraußenwänden sowie partiell Rissbildungen im Verblendsteinmauerwerk der Fassade.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partielle Tapetenablösungen und dunkle Verfärbungen im Fugenbild im Keller; Feuchtigkeitsspuren auf Fertigparkett und Wandoberflächen im Dachgeschoss im Bereich der Trennwand zum Bad sowie Verfärbungf

  • Schäden

    mittel

    Materialabbruch an einer Fensterbank; Fraßspuren (vermutlich Nagetier) an Dachuntersicht; verbrauchte Dachflächenfenster; mögliche Verformung der Dachrinne; mögliche Undichtigkeit an einer Leitung der

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Altersgerechte Abnutzungserscheinungen und Gebrauchsspuren im Gebäude; Instandhaltungsbedarf an Außenanlagen und Bauteilen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Gasheizung, Brenner Weishaupt; Wärmeabgabe über Flachheizkörper, im Bad Fußbodenheizung über Heizungsrücklauf; 5 Solarelemente für Heizung/Warmwasser, Warmwasserspeicher Solarcept PAW

Grundbuch

Amtsgericht

Borken

Grundbuch

Südlohn

Blatt

1904

Bestandsverzeichnis

  • Oeding, Flur 5, Flurstück 394

    Nr. 1
    708 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 28.02.2025, lfd. Nr. 4; frühere Eintragungen lfd. Nr. 1-3 gelöscht.

Abschläge Verkehrswert

122.250 €

  • Marktanpassung allgemeine Wertverhältnisse Grundstücksmarkt

    112.250 €

  • Bauliche Schäden und Restfertigstellung als Zeitwert

    10.000 €

Lage

An de Baecke 16, 46354 Südlohn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
327.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Borken
Aktenzeichen
0004 K 0004/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.