Garage, Einfamilienhaus in Waldniel

HausSonstiges
Laut Gutachten handelt es sich um ein bei Begutachtung nicht bewohntes Einfamilienhaus (seitlich angebaut) mit Anbau sowie im rückwärtigen Bereich ein Nebengebäude mit Garagen. Ursprung von Haupthaus und Anbau nicht feststellbar ggf. Mitte 18 Jhd. Baugenehmigung Nebengebäude um 1964.
Sehr einfacher, teilweise vernachlässigter und baufälliger Pflege- und Unterhaltungszustand. Asbesthältigkeit diverser Bauteile kann nicht ausgeschlossen werden. Massive Mängel am Objekt. Die Bewertung erfolgte nach dem Liquidationsverfahren (Grundstückswert abzgl. Freilegungskosten).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
93 m²
409 €/m²
Grundstück
430 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    158 m²

    Einfamilienhaus mit Anbau, bei Begutachtung nicht bewohnt

  • Garage

    leerstehend

    Nebengebäude mit Pkw-Garage und Abstellräumen

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Erneuerung einiger Fenster im Haupthaus, Erneuerung der Gas-Zentralheizungen, Modernisierung eines Badezimmers im Erdgeschoss (zeitlich nur ungefähr: Anfang/Mitte der 1980er Jahre)

Flurstücke

  • Waldniel, Flur 71 - 996
    430 m²

Zustand

mangelhaft

Sehr einfacher, teilweise vernachlässigter und baufälliger Pflege- und Unterhaltungszustand; zum Teil verwahrlost, wirtschaftliche und technische Nutzungsdauer der Bausubstanz erreicht bzw. überschritten; wirtschaftliche Sanierung nicht erkennbar

  • Risse

    hoch

    Senkrechte und horizontale Missbildungen im südöstlichen Außengiebel des Wohnhauses

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Kelleraußenmauerwerk im Teil-Gewölbekeller massiv feucht, mit Pilz- und Schimmelpilzbildungen

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelpilzbefall am Dachstuhl des Wohnhauses

  • Schäden

    hoch

    Stark holzwurmbefallene senkrechte Stützbalken des Dachstuhls, Statik und Standsicherheit stark gefährdet

  • Schäden

    hoch

    Fassadenverkleidung des Anbaus großflächig schadhaft, zerstört und durchfeuchtet; mögliche Asbesthaltigkeit

  • Schäden

    hoch

    Gaszentralheizungen deutlich älteren Baujahres nicht mehr funktionsfähig

  • Schäden

    hoch

    Elektroinstallation entspricht nicht heutigen Sicherheitsanforderungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sämtliche Sanitäranlagen entsprechen nicht heutigen Anforderungen; Bäder veraltet und teilweise geschädigt

  • Schäden

    hoch

    Holzfenster mit einfacher Verglasung bzw. alter Isolierverglasung stark verwittert und teilweise verfault

  • Schäden

    mittel

    Sehr steile, einfache Holztreppe ins Obergeschoss entspricht nicht heutigen Anforderungen

  • Schäden

    hoch

    Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss schwingt deutlich durch, Statik entspricht nicht heutigen Anforderungen

  • Schäden

    mittel

    Geringe Deckenhöhe im Dachgeschoss (ca. 2,17 m) entspricht nicht heutigen Anforderungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Grundrissgestaltung entspricht modernem Wohnen nicht

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Separate Gaszentralheizungen für Haupthaus und Anbau, deutlich älteres Baujahr, nicht mehr funktionsfähig

Grundbuch

Amtsgericht

Viersen

Grundbuch

Waldniel

Blatt

169

Bestandsverzeichnis

  • Waldniel, Flur 71, Flurstück 996

    Nr. 3
    430 m²

Abschläge Verkehrswert

59.000 €

  • Freilegung des Grundstücks, Entsorgung und Bausicherungsmaßnahmen der Nachbarbebauung

    59.000 €

Lage

Amerner Straße 6, 41366 Schwalmtal, Waldniel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
38.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Viersen
Aktenzeichen
0016 K 0001/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.