Garage, Einfamilienhaus in Emsdetten - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Emsdetten - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Emsdetten

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit nicht voll ausgebautem Dachgeschoss nebst Doppelgarage und Fahrzeughalle jeweils in massiver Bauweise, sowie (Bj Haus+Garage+Halle: ca. 1969, Wohnfäche: 172 m²; DG: 1984).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
172 m²
2.279 €/m²
Grundstück
1.848 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    172 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt

  • Garage

    selbst bewohnt
    32.62 m²

    Doppelgarage in Massivbauweise

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    143 m²

    Fahrzeughalle in Massivbauweise

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Erneuerung der Ölheizung
2025
Erneuerung Warmwasserspeicher

Flurstücke

  • Emsdetten, Flur 6 - 1438
    1.249 m²
  • Emsdetten, Flur 6 - 1439
    330 m²
  • Emsdetten, Flur 6 - 1130
    269 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus mit diversen Baumängeln, Feuchte- und Dachschäden, energetisch nicht zeitgemäß; Garage und Halle altersentsprechend mittel bis befriedigend, Halle mit asbesthaltiger Dacheindeckung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Diverse Feuchteschäden im Gebäude

  • Schäden

    mittel

    Undichtigkeiten im Dach des Wohnhauses

  • Schäden

    mittel

    Vogelhausdach der Halle abgängig, Voliere nicht mehr vorhanden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Modernisierungs- und Unterhaltungsstau, einfache und teilweise veraltete Ausstattung, ungepflegte Außenanlagen

  • Sonstige

    hoch

    Asbestbelastung durch Eternitdach der Fahrzeughalle

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung von 2001 mit separater Warmwasserversorgung, Speicher 2025

Grundbuch

Amtsgericht

Rheine

Grundbuch

Emsdetten

Bestandsverzeichnis

  • Emsdetten, Flur 6, Flurstück 1438

    1.249 m²

  • Emsdetten, Flur 6, Flurstück 1439

    330 m²

  • Emsdetten, Flur 6, Flurstück 1130

    269 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Stadt Emsdetten

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Auflassungsvormerkung für die Stadt Emsdetten

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Leitungs- und Wegerechte zugunsten der Bundesrepublik Deutschland

Abschläge Verkehrswert

88.917 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,85

    68.917 €

  • Modernisierung und Unterhaltungsstau, Feuchteschäden, unterschiedliche Bodenwerte

    20.000 €

Lage

Am Stadtpark 16, 48282 Emsdetten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
392.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheine
Aktenzeichen
0012 K 0004/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.