Garage, Einfamilienhaus, Erbbaurecht in Anröchte - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus, Erbbaurecht in Anröchte - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus, Erbbaurecht in Anröchte

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus (Fertighaus, 1 1/2-geschossig) aus dem Baujahr (Bj.) 1967 mit ausgebautem Dachgeschoss, dessen Dachraum vermutlich nicht ausgebaut ist, nebst Garage und einem Stellplatz im Freien, an dessen Grundstück ein Erbbaurecht besteht.
Besondere Bauteile sind ein Terrassenanbau, eine Außenkellertreppe sowie eine Eingangstreppe mit Überdachung.
Keller-, Erd- und Dachgeschoss vrfügen über ca. 122 m² Wohn- und 68 m² Nutzfläche.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
122 m²
811 €/m²
Grundstück
577 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
100.000 €
Sachwert: 115.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    122 m²
    Marktmiete: 8.266 €/Jahr

    Eigen genutztes Einfamilienhaus, marktüblicher Jahresrohertrag laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    33 m²

    Garage mit Anbau, erheblicher Unterhaltsstau, baurechtlich zu lang

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Errichtung Eingangs- und Terrassenüberdachung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 23,4 m²
  • Schlafzimmer EG 12,9 m²
  • Küche EG 5,8 m²
  • Bad EG 4,1 m²
  • WC EG 2 m²
  • Diele EG 7,1 m²
  • Treppenhaus EG 3,4 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer DG 1 14,8 m²
  • Schlafzimmer DG 2 15,9 m²
  • Schlafzimmer DG 3 9,4 m²
  • Bad DG 3,4 m²
  • Abstellraum DG 2,3 m²
  • Flur DG 4,6 m²

Etage -1

  • Kellerräume 68 m²

Flurstücke

  • Anröchte, Flur 5 - 592
    577 m²

Zustand

mangelhaft

Erheblicher Unterhaltsstau, baulicher Zustand mäßig bis schlecht, energetischer Zustand vermutlich Baujahrstandard

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltsstau am Wohnhaus, insbesondere Fassade, Eingangsbereich, Dach, Innenausbau (nur pauschal berücksichtigt)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizungsanlage seit ca. 10 Jahren außer Betrieb, vermutlich Austausch erforderlich; Beheizung über Holzofen, der laut Schornsteinfeger nicht weiter betrieben werden darf

  • Schäden

    mittel

    Außenanlagen mit erheblichem Unterhaltsstau und Unrat

  • Sonstige

    mittel

    Garage mit nicht genehmigten Anbauten, Überschreitung der zulässigen Grenzbebauung

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, seit ca. 10 Jahren außer Betrieb; Beheizung derzeit über Holzofen, ggf. Austausch erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Lippstadt

Grundbuch

Anröchte

Blatt

839

Bestandsverzeichnis

  • Anröchte, Flur 5, Flurstück 592

    Nr. 1
    577 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    Lasten

    Erbbauzinsvermerk, Erbbauzinserhöhung, Erbbauzinsanpassungsvermerk

  • Vorkaufsrecht

    Beschränkungen

    Vorkaufsrechtsvermerk zugunsten Grundstückseigentümer

  • Wohnrecht

    Lasten

    Wohnungsrecht, im Gutachten für die Wertermittlung unberücksichtigt, da untergehend

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 25.07.2023

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Unterhaltsstau und Bauschäden Gebäude und Außenanlagen

    15.000 €

Lage

Am Schultenhof 19, 59609 Anröchte

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Zusammenfassung

Verkehrswert
99.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lippstadt
Aktenzeichen
0012 K 0012/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.