Garage, Einfamilienhaus in Kreuzau - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Kreuzau - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Kreuzau

HausSonstiges
Flurstück 290:
freistehendes voll unterkellertes zweigeschossiges Einfmilienhaus nebst Garage , nicht ausgebauter Dachraum, ca. 133qm Wohnfläche, Baujahr 1974 / 1975 teilmodernisierte Ausstattung in weitgehens normalem Zustand, teilweise leichter Unterhaltungsstau
Flurstück 271:
unbebautes Grundstück als Teil der öffentlichen Verkehrsfläche
Besonderheiten: s. Gutachten

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
133 m²
3.008 €/m²
Grundstück
564 m²
BRW: 280 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
399.000 €
Sachwert: 400.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    133 m²
    Marktmiete: 13.800 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Einfamilienhaus mit Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Erneuerung der Ölzentralheizung Buderus G125 BE ECO-21
2020
Erneuerung Fenster mit elektrischen Rollläden und Haustüranlage
2020
Teilweise Erneuerung Bodenbeläge und Estrich im Erdgeschoss
2020
Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung im Erdgeschoss
2020
Teilweise Erneuerung Stromleitungen im Erdgeschoss, Wasserleitungen vom Keller aus erneuert
2020
Erneuerung Heizkörper außer im Keller
2020
Erneuerung Sanitäranlagen im Erd- und Obergeschoss
2020
Vergrößerung der Terrasse
2020
Errichtung von Betonelementen (Betonzaun) im hinteren Grundstücksbereich

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 7,2 m²
  • WC EG 1,8 m²
  • Wohn-/Essraum 38,1 m²
  • Küche 11,6 m²
  • Abstellraum EG 1,1 m²
  • Terrasse 9,5 m²

Etage 1

  • Diele/Flur OG 10,1 m²
  • Raum 1 13,4 m²
  • Raum 2 12,3 m²
  • Bad OG 6,7 m²
  • Raum 3 16,2 m²
  • Loggia 4,6 m²

Flurstücke

  • Winden, Flur 2 - 271
    4 m²
  • Winden, Flur 2 - 290
    560 m²

Zustand

befriedigend

Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, weitgehend durchschnittlicher bis teilweise mäßiger Zustand, leichter Unterhaltungsstau insbesondere Dach, Haustechnik, Innentüren und Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung an der Eingangstreppe und in einem Kellerraum unter der Terrasse mit Ausblühungen.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Unterspannbahn und fehlende zeitgemäße Wärmedämmung im Dachbereich, möglicher Asbest in Wellfaserzementplatten.

  • Schäden

    gering

    Fliesenbelag der Loggia teilweise schadhaft.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise Unterhaltungsstau an Haustechnik, Innentüren und Außenanlagen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Buderus G125 BE ECO-21, Niedertemperatur, ca. 21 kW, Baujahr möglicherweise 2015

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Winden

Blatt

3184

Bestandsverzeichnis

  • Winden, Flur 2, Flurstück 271

    Nr. 1
    4 m²

  • Winden, Flur 2, Flurstück 290

    Nr. 2
    560 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Düren 33 K 13/26, eingetragen 23.03.2026, betreffend Flst. 271

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Düren 33 K 14/26, eingetragen 23.03.2026, betreffend Flst. 290

Lage

Am Rebstock 8, 52372 Kreuzau, Winden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.080 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0013/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.