Garage, Einfamilienhaus in Willich - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Willich - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Willich

HausSonstiges
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage, Baujahr ca. 1969. Die Immobilie steht seit August 2025 leer.

Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen,
Sicherheit, Datum der Versteigerung.…

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Wohnfläche
120 m²
3.000 €/m²
Grundstück
540 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Erdgeschosswohnung, vormals Teil eines Zweifamilienhauses

  • Wohnung

    leerstehend

    Dachgeschosswohnung, vormals Teil eines Zweifamilienhauses; künftig voraussichtlich Nutzung als Einf

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Fensteranlagen teilweise erneuert (Erdgeschoss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend Ende der 1980er Jahre)
1996
Weitere Fenstererneuerung, großes Schiebeelement Wohnzimmer EG und Fenster im Dachgeschoss
2009
Innendämmung des Dachs
2022
Einbau einer neuen Gaszentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Schlafzimmer EG
  • Wohn- / Esszimmer EG
  • Küche EG
  • Bad EG

Etage 1

  • Kinderzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Wohnzimmer / Küche DG
  • Bad DG

Etage -1

  • Partyraum KG
  • Waschküche KG
  • Vorratskeller KG
  • Mieterkeller KG
  • Bad KG

Flurstücke

  • Neersen, Flur 7 - 391
    540 m²

Zustand

befriedigend

Baujahrsentsprechender Zustand ohne durchgreifende Modernisierung; überwiegend Originalausstattung von 1969, insbesondere Bäder. Alterstypische Verschleißerscheinungen, keine augenscheinlich bedeutsamen Bauschäden, Instandhaltungsmaßnahmen im erforderlichen Umfang durchgeführt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende durchgreifende Modernisierung, insbesondere Bäder und Innenausstattung überwiegend im Zustand von 1969; voraussichtlich umfangreiche Modernisierung durch Erwerber erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Rippenheizkörpern, Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Neersen

Blatt

304

Bestandsverzeichnis

  • Neersen, Flur 7, Flurstück 391

    Nr. 1
    540 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Krefeld, 420 K 50/25), eingetragen am 25.09.2025.

Lage

Am Niersplank 13, 47877 Willich, Neersen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
360.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0420 K 0050/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.