Garage, Einfamilienhaus in Dortmund
Laut Wertgutachten (Einsicht Bauakte) ist das 865 m² große Grundstück mit einem im Jahre 1936 errichteten und nachträglich im Jahre um 1995 erweiterten Anbau als freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und einer Nutzfläche von 120 m² bebaut. Beidseitig des Wohngebäudes ist jeweils eine überlange Garage angeordnet. Nach den vorliegenden Bauunterlagen wurde das Wohngebäude zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Soweit in der Örtlichkeit ersichtlich, wird es als Einfamilienhaus genutzt.
Eine Innenbesichtigung war mangels Zugangs nicht möglich, der Sachverständige hat daher einen Sicherheitsabschlag vorgenommen.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Treppenhaus 12,8 m²
- Küche 13,7 m²
- Hausarbeits-/Abstellraum 8,2 m²
- Diele 10,5 m²
- Garderobe 2,9 m²
Etage -1
- Kellertreppe 3,7 m²
- Keller 1 7,8 m²
- Keller 2 12,7 m²
- Keller 3 11,9 m²
- Keller 4 14,9 m²
Zustand
befriedigendDas Gebäude zeigt von außen einen dem Baujahr entsprechenden befriedigenden Zustand. Es sind Putzrisse an der Fassade, Rissbildungen in den Glasausschnitten der Hauseingangstür sowie verbrauchte Holzbekleidungen an den Dachüberständen erkennbar. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher sind mögliche innere Mängel unbekannt und werden durch einen Sicherheitsabschlag berücksichtigt.
Schäden
mittelHauseingangstreppe: Granitbelag nicht rutschsicher
Schäden
mittelHauseingangstreppe: z.T. mit Putzschäden an der Wange
Schäden
mittelStützwand: z.T. reparaturbedürftig (Putzschäden, Abdeckung verrutscht)
Schäden
mittelHauseingangstür: z.T. im Holz bzw. in der Lasur verbraucht, vereinzelt mit Rissbildung in den Glasausschnitten
Schäden
mittelDachüberstände: Holzbekleidung der Dachüberstände z.T. in der Lasur verbraucht
Risse
mittelFassade Vorderfront: Putzrisse am linken EG-Fenster unter der Fensterbank
Energieeffizienz
Energieträger
Annahme: Gaszentralheizung; z.T. Stahlflachheizkörper, z.T. Fußbodenheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Dortmund
Bestandsverzeichnis
Benninghofen, Flur 1, Flurstück 541
865 m²
Abschläge Verkehrswert
85.000 €Abschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung aufgrund erheblicher Unsicherheiten bezüglich der B
85.000 €
Lage
Am Lohbachhang Nr. 15, 44269 Dortmund, Benninghofen