Garage, Einfamilienhaus in Dortmund - Bild 1
Garage, Einfamilienhaus in Dortmund - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Dortmund

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Erbbaurecht, begründet an einem 384 m² großen Grundstück. Dieses ist bebaut mit einem Einfamilien- Reihenmittelhaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Flachdach aus dem Jahr 1976. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und die Nutzfläche ca. 36 m². Des weiteren befindet sich eine im Rahmen der Besichtigung nicht zugängliche Garage auf dem Grundstück.

Gläubiger/Ansprechpartner - Tel.: 0231 5402-0

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
127 m²
2.755 €/m²
Grundstück
384 m²
BRW: 530 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    127 m²

    Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Garage

  • Garage

    selbst bewohnt

    Unterkellerte Garage, von innen nicht besichtigt

Aufteilung

Etage 0

  • Diele mit Garderobe 11,3 m²
  • G-WC 1,9 m²
  • Gast 8,5 m²
  • Küche 9 m²
  • Essen 10,7 m²
  • Wohnen 31 m²
  • Balkon 2,5 m²

Etage -1

  • Flur 9,5 m²
  • Bad/WC 6,3 m²
  • Kind 16,4 m²
  • Schlafen 20,1 m²
  • Hobbyraum 11,1 m²
  • Vorratsraum 8,5 m²
  • Wasch-/Trockenraum 6,3 m²
  • Heizungsraum 3,1 m²
  • Kellerraum 6,9 m²

Flurstücke

  • Holzen, Flur 1 - 1134
    384 m²

Zustand

befriedigend

Untergeschoss mit starkem Renovierungs- und Sanierungsbedarf, ansonsten dem Baujahr entsprechend befriedigender Zustand mit baujahrs- und gebrauchsbedingtem Renovierungsbedarf; energetischer Zustand befriedigend bis ausreichend.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Abgetrocknete Feuchtigkeitsschäden und Farbabblätterungen an Decke im Heizungsraum

  • Schäden

    gering

    Türblatt Waschen-/Trockenraum in der Aufhängung defekt

  • Schäden

    mittel

    Leitungsschaden im Bad UG, Badewanne ausgebaut, Estrich teilweise entfernt, Wiederaufbauarbeiten und Schönheitsrenovierungen ausstehend

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelerscheinungen an Decke über dem Duschbereich im Bad UG

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen im Sockelbereich der Flurwände und angrenzenden Räume UG

  • Risse

    mittel

    Senkrechter Riss im Wandbereich neben Tür vom Kinderzimmer

  • Schäden

    gering

    Kinderzimmer ohne Fußbodenoberbelag (nur Estrich mit Beschichtung)

  • Schäden

    mittel

    Fenstertür Schlafzimmer schließt nicht mehr richtig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner baujahrs- und gebrauchsbedingter Renovierungsbedarf EG (Schönheitsgewerke)

  • Schäden

    gering

    Türgriff an Hauseingangstür fehlt/abmontiert

  • Schäden

    mittel

    Innentüren mit Gebrauchsspuren und Beschädigungen, z.B. G-WC und Kinderzimmer im Schließblechbereich

  • Schäden

    mittel

    Holzpaneele an Balkonunterseite angegriffen und sanierungsbedürftig

  • Schäden

    gering

    Garagentor im Sockelbereich mit Farbabblätterungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Dortmund

Grundbuch

Dortmund

Blatt

43154

Bestandsverzeichnis

  • Holzen, Flur 1, Flurstück 1134

    Nr. 1
    384 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Erbbauzins 1,40 DM pro m² jährlich ab 01.07.1970 für jeweiligen Grundstückseigentümer

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 2

    Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für jeweiligen Grundstückseigentümer

  • Vormerkung

    LastenNr. 7

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung einer weiteren Reallast (Erbbauzinserhöhung)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 27.01.2021

Abschläge Verkehrswert

19.600 €

  • Baumängel, Bauschäden und Renovierungsstau

    13.000 €

  • Abschlag wegen Zustimmungserfordernis nach §§ 5 und 7 ErbbauRG

    6.600 €

Lage

Am Hang 78, 44267 Dortmund, Holzen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
349.900 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dortmund
Aktenzeichen
0272 K 0001/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.